[6월1주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 59개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1815개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1815중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 776개(42.75%),

   ②낮은 매물은 744개(40.99%),

   ③동일 매물은 132개(7.27%),

   ④기타(정보부족) 163개(8.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1299개(71.57%),

   ⓑ낮은 매물은 271개(14.93%),

   ⓒ동일 매물은 82개(4.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 163개(8.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 216개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.48%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.1% 낮게 거래되었습니다.

(56.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신길동

[#신길동-안산더웰테라스(도시형)] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#신길동-안산아이파크] : 4 건

└ 107동 10층 - 72㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신길동-줌테라스] : 1 건

└ 405동 3층 - 79㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

2. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 4 건

└ 104동 25층 - 74㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 102동 25층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#초지동-안산초지두산위브] : 2 건

└ 102동 28층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 30층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 3 건

└ 1208동 3층 - 75㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 1212동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1212동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 1 건

└ 1301동 8층 - 51㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 1 건

└ 1502동 9층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 3 건

└ 105동 19층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 109동 31층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(9억 → 9.9억, ▲0.9억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 6 건

└ 105동 18층 - 59㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

└ 105동 18층 - 59㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 101동 33층 - 72㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 1 건

└ 1012동 중층 - 100㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 1 건

└ 126동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

3. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 2 건

└ 106동 23층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#선부동-공작한양] : 4 건

└ 112동 1층 - 50㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 107동 3층 - 70㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 125동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 133동 13층 - 155㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#선부동-동명벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 4층 - 74㎡(5.5억 → 5.46억, ▽400만원)

└ 111동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#선부동-수정한양] : 1 건

└ 218동 5층 - 69㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#선부동-안산라프리모] : 8 건

└ 105동 30층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 119동 저층 - 74㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 116동 고층 - 74㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 108동 20층 - 74㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 118동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 3 건

└ 103동 21층 - 74㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 109동 9층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 24층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

4. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 111동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 5 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 110동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 110동 17층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 5 건

└ 803동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 810동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 810동 14층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 802동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 810동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 1 건

└ 108동 18층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 108동 15층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

5. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 2 건

└ 108동 12층 - 59㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 108동 12층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#고잔동-단원금강] : 1 건

└ 105동 2층 - 62㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 1 건

└ 313동 중층 - 71㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 1 건

└ 405동 3층 - 77㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 1 건

└ 504동 9층 - 63㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 102동 35층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#고잔동-주공7단지] : 2 건

└ 708동 12층 - 75㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 705동 8층 - 75㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#고잔동-주공8단지] : 2 건

└ 809동 9층 - 54㎡(3.9억 → 3.73억, ▽0.17억)

└ 809동 2층 - 64㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

[#고잔동-주공9단지] : 1 건

└ 911동 15층 - 66㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#고잔동-푸르지오1차] : 2 건

└ 112동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 111동 4층 - 116㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#고잔동-호수공원대림] : 3 건

└ 110동 3층 - 87㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 107동 13층 - 99㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 135동 3층 - 117㎡(7.35억 → 7.4억, ▲500만원)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 5 건

└ 107동 9층 - 74㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 106동 25층 - 74㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 101동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)