[5월4주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2024개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2024중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 973개(48.07%),

   ②낮은 매물은 710개(35.08%),

   ③동일 매물은 106개(5.24%),

   ④기타(정보부족) 235개(11.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1463개(72.28%),

   ⓑ낮은 매물은 258개(12.75%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 235개(11.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 380개 아파트(평형별) 중 154개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.53%, 최근거래 = 신고가),

128개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.97% 낮게 거래되었습니다.

(33.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

2. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 3 건

└ 111동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 17층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 114㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 1 건

└ 201동 중층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 저층 - 128㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 1 건

└ 105동 7층 - 59㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 13 건

└ 304동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 59㎡(11.1억 → 10.9억, ▽0.2억)

└ 301동 중층 - 84㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

└ 219동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

└ 401동 중층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 116동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 116동 중층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 118동 고층 - 120㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 118동 32층 - 120㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 125동 중층 - 120㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

└ 119동 저층 - 120㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

└ 125동 저층 - 120㎡(18.5억 → 17.9억, ▽0.6억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

3. 연희동

[#연희동-성원상떼빌팰리스] : 1 건

└ 202동 7층 - 148㎡(17억 → 17.4억, ▲0.4억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.4억, ▽0.4억)

[#연희동-우국한마음] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

4. 충정로2가

[#충정로2가-충정로현대] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(9.7억 → 11억, ▲1.3억)

5. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 112동 14층 - 102㎡(14.35억 → 14.3억, ▽500만원)

6. 북가좌동

[#북가좌동-DMC두산위브] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 3 건

└ 105동 10층 - 59㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 115동 20층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 213동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#북가좌동-DMC아이파크] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#북가좌동-DMC한양] : 1 건

└ 6동 저층 - 65㎡(9.8억 → 9.1억, ▽0.7억)

[#북가좌동-DMC현대] : 1 건

└ 1-2동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 2 건

└ 104동 고층 - 75㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

7. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 4 건

└ 401동 고층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 17.95억, ▲0.95억)

└ 105동 고층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(17.9억 → 17.5억, ▽0.4억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10억 → 10.6억, ▲0.6억)

[#북아현동-북아현맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(15.5억 → 14.7억, ▽0.8억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 3 건

└ 206동 4층 - 59㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

└ 206동 4층 - 59㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 109㎡(24억 → 22억, ▽2억)

8. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 1 건

└ 111동 11층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

9. 대현동

[#대현동-예스에이피엠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 63㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

10. 홍은동

[#홍은동-동일(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#홍은동-동평모임빌늘푸른] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#홍은동-반석블레스] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.85억 → 8.48억, ▽0.37억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#홍은동-북한산두산위브2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#홍은동-삼성] : 1 건

└ 가동 3층 - 62㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 2동 5층 - 64㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은벽산] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 114동 10층 - 142㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

└ 113동 1층 - 142㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은풍림1차] : 1 건

└ 1동 10층 - 56㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

11. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#홍제동-문화촌현대] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#홍제동-유원하나] : 1 건

└ 105동 2층 - 58㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 3 건

└ 103동 4층 - 60㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 3 건

└ 105동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 112동 10층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제현대] : 1 건

└ 105동 고층 - 83㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)