[5월4주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.17하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3203개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 50개 단지에서는 83건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3203중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1338개(41.77%),

   ②낮은 매물은 1369개(42.74%),

   ③동일 매물은 142개(4.43%),

   ④기타(정보부족) 354개(11.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2360개(73.68%),

   ⓑ낮은 매물은 394개(12.3%),

   ⓒ동일 매물은 95개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 354개(11.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 450개 아파트(평형별) 중 155개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.44%, 최근거래 = 신고가),

191개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.1% 낮게 거래되었습니다.

(42.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 104개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈산동

[#갈산동-갈산이안] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#갈산동-갈산팬더] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.34억, ▽0.36억)

[#갈산동-대동2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 58㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#갈산동-동아] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(4.45억 → 5.3억, ▲0.85억)

[#갈산동-두산] : 2 건

└ 107동 7층 - 134㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 134㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

[#갈산동-삼성홈타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#갈산동-태화(363)] : 1 건

└ 1동 5층 - 152㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#갈산동-하나] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#갈산동-한국(179-1)] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#갈산동-한국(369)] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

2. 삼산동

[#삼산동-부평삼산엠코타운] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 107동 15층 - 122㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼보] : 2 건

└ 2동 11층 - 55㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 2동 7층 - 57㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운1단지] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운3단지] : 1 건

└ 306동 2층 - 59㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#삼산동-삼산주공미래타운4단지] : 2 건

└ 408동 9층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 409동 12층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#삼산동-삼산주공미래타운5단지] : 2 건

└ 508동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 509동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 5 건

└ 105동 10층 - 51㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 104동 11층 - 51㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 113동 21층 - 59㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 118동 19층 - 59㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#삼산동-삼산타운2단지두산] : 4 건

└ 216동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 213동 20층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 214동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 213동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산타운6단지주공] : 1 건

└ 602동 17층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산타운7단지주공] : 1 건

└ 705동 13층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#삼산동-신성미소지움] : 8 건

└ 308동 1층 - 101㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 309동 저층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 311동 고층 - 128㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 307동 저층 - 128㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 311동 고층 - 128㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 307동 고층 - 128㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 307동 중층 - 128㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 306동 저층 - 151㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#삼산동-행복한마을서해그랑블] : 3 건

└ 510동 중층 - 118㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 505동 중층 - 118㎡(10.5억 → 9.1억, ▽1.4억)

└ 510동 저층 - 118㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

3. 일신동

[#일신동-일신주공] : 3 건

└ 112동 12층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 112동 9층 - 59㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#일신동-풍림] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

4. 부평동

[#부평동-대림] : 8 건

└ 11동 11층 - 50㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 10동 9층 - 50㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 9동 중층 - 76㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 76㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 6동 11층 - 76㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 7동 5층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 8동 중층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 6동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#부평동-동아2단지] : 3 건

└ 36동 4층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 23동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 17동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#부평동-래미안부평] : 4 건

└ 105동 20층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 112동 19층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 112동 3층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 116동 2층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#부평동-미도] : 1 건

└ 2동 3층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#부평동-부평LH2단지] : 2 건

└ 202동 10층 - 59㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 210동 1층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#부평동-부평동아1단지] : 4 건

└ 6동 4층 - 52㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 24동 6층 - 52㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 26동 1층 - 76㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 27동 2층 - 76㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#부평동-부평두산위브] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#부평동-욱일] : 2 건

└ 4동 15층 - 80㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

└ 3동 14층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#부평동-헤르메스(주상복합)] : 1 건

└ 2동 고층 - 54㎡(2.75억 → 2.44억, ▽0.31억)

5. 부개동

[#부개동-부개역푸르지오] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#부개동-부개주공5단지] : 2 건

└ 501동 2층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 501동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#부개동-부개주공6단지(휴먼시아)] : 5 건

└ 607동 16층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 608동 17층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 607동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 613동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 608동 17층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#부개동-부개주공7단지] : 1 건

└ 705동 11층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#부개동-상우신명보람] : 1 건

└ 103동 2층 - 111㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#부개동-성일] : 3 건

└ 302동 2층 - 50㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 302동 5층 - 50㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 302동 5층 - 50㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#부개동-푸른마을한신,삼부] : 1 건

└ 105동 저층 - 134㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#부개동-현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

6. 산곡동

[#산곡동-경남1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#산곡동-경남4차] : 2 건

└ 407동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 406동 6층 - 164㎡(6.35억 → 6.25억, ▽0.1억)

[#산곡동-경남5차] : 1 건

└ 502동 12층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 3 건

└ 209동 1층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 111동 16층 - 134㎡(10.8억 → 9.7억, ▽1.1억)

[#산곡동-뉴서울1차] : 3 건

└ 6동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 6동 3층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 6동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#산곡동-대운] : 1 건

└ 나동 5층 - 53㎡(3.08억 → 3.1억, ▲200만원)

[#산곡동-부평산곡한신1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 64㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#산곡동-산곡푸르지오] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 13층 - 59㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

[#산곡동-산곡한화1단지] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#산곡동-산곡한화2단지] : 5 건

└ 206동 3층 - 59㎡(4.79억 → 4.5억, ▽0.29억)

└ 209동 10층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 214동 11층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 209동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 212동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#산곡동-산곡현대5차] : 2 건

└ 507동 8층 - 84㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

└ 507동 1층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#산곡동-삼보] : 1 건

└ 나동 2층 - 57㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#산곡동-우성1,2,3차] : 3 건

└ 102동 7층 - 54㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 54㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 112동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#산곡동-우성4차] : 2 건

└ 405동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 405동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#산곡동-우성5차] : 3 건

└ 501동 13층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 502동 19층 - 83㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 502동 2층 - 83㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#산곡동-프리상뜨] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#산곡동-한신휴] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#산곡동-현대2차(311-126)] : 5 건

└ 202동 2층 - 59㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 203동 4층 - 72㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 211동 3층 - 72㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 205동 12층 - 72㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 209동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#산곡동-현대3차] : 4 건

└ 309동 6층 - 71㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 310동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 302동 3층 - 106㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 311동 1층 - 125㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#산곡동-현대(179-92)] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#산곡동-현대(307)] : 1 건

└ 115동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

7. 청천동

[#청천동-광명] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#청천동-대진] : 2 건

└ 바동 4층 - 64㎡(5.02억 → 5억, ▽200만원)

└ 나동 4층 - 64㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#청천동-미도6차] : 2 건

└ 2동 6층 - 52㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 3동 2층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#청천동-부평금호타운] : 10 건

└ 305동 19층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 202동 6층 - 59㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 59㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

└ 305동 25층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 301동 8층 - 84㎡(6.15억 → 5.7억, ▽0.45억)

└ 108동 3층 - 101㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 307동 18층 - 101㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 108동 10층 - 101㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

└ 208동 14층 - 133㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#청천동-쌍용] : 4 건

└ 1동 9층 - 56㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 1동 1층 - 72㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 3동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 4동 10층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#청천동-으뜸뷰그리안] : 1 건

└ 1동 7층 - 57㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#청천동-청천푸르지오] : 8 건

└ 118동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 118동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 122동 22층 - 84㎡(5.2억 → 6억, ▲0.8억)

└ 103동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 116동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 112동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 106동 4층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 133㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

8. 구산동

[#구산동-GS부평자이] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

9. 십정동

[#십정동-동암신동아] : 2 건

└ 109동 9층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.9억 → 4.25억, ▽0.65억)

[#십정동-동암정든마을] : 1 건

└ 1동 7층 - 64㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#십정동-부평금호어울림] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 21층 - 112㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#십정동-주공뜨란채] : 6 건

└ 110동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.8억 → 4.8억, ▽1억)

└ 110동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#십정동-한국] : 1 건

└ 101동 13층 - 60㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)