[5월4주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 198개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1837개로 지난 주 대비 49개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1837중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 869개(47.31%),

   ②낮은 매물은 584개(31.79%),

   ③동일 매물은 84개(4.57%),

   ④기타(정보부족) 300개(16.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1269개(69.08%),

   ⓑ낮은 매물은 233개(12.68%),

   ⓒ동일 매물은 35개(1.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 300개(16.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 387개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.33%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.63% 낮게 거래되었습니다.

(33.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주안동

[#주안동-광명9차] : 1 건

└ 8동 4층 - 71㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#주안동-두산(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#주안동-신비마을] : 1 건

└ 110동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 4 건

└ 103동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 118동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 9 건

└ 116동 1층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 3층 - 59㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 122동 3층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 202동 16층 - 59㎡(5.8억 → 5.45억, ▽0.35억)

└ 203동 10층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.85억 → 5.2억, ▽0.65억)

└ 114동 25층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 129동 6층 - 126㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 111동 20층 - 126㎡(6.25억 → 6.19억, ▽600만원)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#주안동-주안역신일해피트리] : 1 건

└ 104동 중층 - 72㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 27층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 1 건

└ 104동 고층 - 92㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#주안동-진흥] : 2 건

└ 108동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#주안동-청도스카이뷰] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

2. 도화동

[#도화동-e편한세상도화5단지(민간임대)] : 1 건

└ 502동 23층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#도화동-나산] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 48층 - 74㎡(8.8억 → 7.5억, ▽1.3억)

└ 104동 27층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 112㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#도화동-삼덕진주(106-4)] : 1 건

└ C동 중층 - 60㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#도화동-쑥골마을봉림,백영(주상복합)] : 1 건

└ 109동 중층 - 53㎡(0.98억 → 0.95억, ▽300만원)

[#도화동-태화] : 1 건

└ 가동 고층 - 64㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#도화동-하임스토리(390-9,주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

3. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 117동 4층 - 167㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아3차] : 1 건

└ 12동 8층 - 57㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#학익동-신동아4차] : 1 건

└ 23동 8층 - 57㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아5차] : 3 건

└ 35동 1층 - 57㎡(2.48억 → 2.35억, ▽0.13억)

└ 35동 저층 - 68㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 29동 중층 - 127㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아6차] : 1 건

└ 40동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#학익동-장미] : 2 건

└ 17동 중층 - 77㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 8동 4층 - 90㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#학익동-정광] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

└ 102동 20층 - 121㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 7 건

└ 126동 18층 - 84㎡(6억 → 5.65억, ▽0.35억)

└ 119동 23층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 155㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#학익동-학익현광2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.68억 → 2.7억, ▲200만원)

4. 숭의동

[#숭의동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 108동 11층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 107동 14층 - 84㎡(4억 → 3.99억, ▽100만원)

5. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 7 건

└ 205동 19층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 208동 17층 - 66㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 208동 23층 - 66㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 207동 6층 - 74㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 202동 28층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 202동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 202동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#용현동-금호타운1단지] : 1 건

└ 12동 2층 - 72㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#용현동-동아(고층)] : 2 건

└ 2동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

└ 2동 고층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#용현동-신창미션힐] : 1 건

└ 108동 22층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 2 건

└ 207동 19층 - 59㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

└ 210동 10층 - 132㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#용현동-윤성] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 6 건

└ 120동 11층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 123동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 123동 24층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 125동 2층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 121동 10층 - 95㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 124㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 124㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#용현동-한국] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#용현동-한양1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#용현동-한양2차] : 1 건

└ 103동 8층 - 67㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

6. 관교동

[#관교동-삼환1단지] : 1 건

└ 101동 13층 - 156㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#관교동-삼환2단지] : 2 건

└ 201동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#관교동-성지] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 6동 1층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)