[5월4주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.28 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 25개 아파트 단지의 매물 개수는 총 369개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 369중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 111개(30.08%),

   ②낮은 매물은 208개(56.37%),

   ③동일 매물은 31개(8.4%),

   ④기타(정보부족) 19개(5.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 272개(73.71%),

   ⓑ낮은 매물은 53개(14.36%),

   ⓒ동일 매물은 25개(6.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 19개(5.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 57개 아파트(평형별) 중 21개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.84%, 최근거래 = 신고가),

28개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.03% 낮게 거래되었습니다.

(49.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 8개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송현동

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 5 건

└ 110동 고층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 126동 저층 - 79㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 119동 중층 - 79㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 116동 저층 - 79㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 123동 중층 - 79㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

2. 화수동

[#화수동-화도진그린빌주공] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

3. 송림동

[#송림동-동산휴먼시아] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 208동 저층 - 108㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#송림동-송림풍림아이원] : 4 건

└ 116동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 111동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 118동 1층 - 84㎡(4.05억 → 3.85억, ▽0.2억)

└ 117동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#송림동-송림휴먼시아1단지] : 1 건

└ 109동 저층 - 114㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

4. 만석동

[#만석동-만석비치타운주공] : 4 건

└ 102동 저층 - 52㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 105동 7층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 111동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

└ 114동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)