[5월4주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2795개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2795중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 384개(13.74%),

   ②낮은 매물은 1317개(47.12%),

   ③동일 매물은 90개(3.22%),

   ④기타(정보부족) 1004개(35.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.83% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1300개(46.51%),

   ⓑ낮은 매물은 417개(14.92%),

   ⓒ동일 매물은 74개(2.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 1004개(35.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 314개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.92%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.16% 낮게 거래되었습니다.

(53.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 95개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 2 건

└ 103동 18층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 103동 18층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 204동 7층 - 59㎡(0.95억 → 0.94억, ▽100만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.93억 → 2.9억, ▽300만원)

└ 113동 중층 - 134㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 2 건

└ 202동 7층 - 69㎡(2.73억 → 2.65억, ▽800만원)

└ 205동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.13억, ▽700만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 2 건

└ 306동 11층 - 59㎡(1.65억 → 1.67억, ▲200만원)

└ 305동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 4 건

└ 411동 3층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 413동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 403동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 403동 1층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#천곡동-원동현대] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.12억 → 1.2억, ▲800만원)

└ 101동 5층 - 74㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 74㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 1 건

└ 105동 저층 - 119㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#천곡동-코아루2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(2.7억 → 2.69억, ▽100만원)

2. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 1 건

└ 105동 중층 - 83㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#달천동-그린카운티2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#달천동-달천아이파크3단지] : 2 건

└ 305동 19층 - 101㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 305동 저층 - 101㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

3. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 2 건

└ 304동 저층 - 80㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 308동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(0.79억 → 0.75억, ▽400만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 6 건

└ 108동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 4 건

└ 108동 고층 - 73㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 73㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 4 건

└ 208동 고층 - 73㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 208동 중층 - 73㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 202동 중층 - 73㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 211동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

4. 연암동

[#연암동-LG진로] : 1 건

└ 101동 2층 - 72㎡(2.85억 → 2.83억, ▽200만원)

5. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 62㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 5 건

└ 110동 중층 - 64㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

└ 110동 저층 - 64㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 5 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

6. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 7 건

└ 103동 9층 - 71㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 71㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 105동 22층 - 71㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 22층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 101㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 101㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 101㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 2 건

└ 210동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 201동 14층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 2 건

└ 111동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 107동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 3 건

└ 202동 2층 - 84㎡(2.89억 → 2.88억, ▽100만원)

└ 203동 1층 - 84㎡(3.07억 → 3.05억, ▽200만원)

└ 202동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(3.93억 → 3.97억, ▲400만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.9억, ▲0.15억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 5 건

└ 110동 17층 - 84㎡(3.78억 → 3.75억, ▽300만원)

└ 101동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 104㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 104㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 2 건

└ 207동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 208동 7층 - 104㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

7. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 120동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

8. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

9. 신천동

[#신천동-신동] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.13억 → 1.15억, ▲200만원)

└ 102동 고층 - 78㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 6 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.16억 → 3.1억, ▽600만원)

└ 109동 16층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 74㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 74㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.4억 → 4.26억, ▽0.14억)

└ 108동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 1 건

└ 108동 15층 - 121㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#신천동-한라신천지타운] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.03억 → 1.02억, ▽100만원)

[#신천동-협성노블리스] : 1 건

└ 111동 5층 - 84㎡(2.56억 → 2.53억, ▽300만원)

10. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.07억, ▽300만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 109동 24층 - 114㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 109동 고층 - 114㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

11. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 3 건

└ 112동 19층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 4 건

└ 102동 9층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 104동 24층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.45억 → 6.1억, ▽0.35억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.6억 → 5.95억, ▽0.65억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.95억 → 6.6억, ▲0.65억)

12. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 1 건

└ 207동 고층 - 68㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#호계동-호계한양수자인] : 2 건

└ 101동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 72㎡(3.45억 → 3.48억, ▲300만원)

13. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 4 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.35억 → 6.1억, ▽0.25억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.97억 → 5.9억, ▽700만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 2 건

└ 302동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 304동 고층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#화봉동-효성,삼환] : 1 건

└ 102동 5층 - 71㎡(2.35억 → 2.33억, ▽200만원)

14. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 2 건

└ 105동 11층 - 59㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

└ 105동 저층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 1 건

└ 210동 중층 - 73㎡(1.96억 → 2.05억, ▲900만원)

15. 명촌동

[#명촌동-세한프리빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 2 건

└ 301동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 303동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 1 건

└ 502동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

[#명촌동-파크OCO(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 107동 2층 - 71㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 2 건

└ 207동 6층 - 71㎡(2.65억 → 2.63억, ▽200만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#명촌동-평창리비에르3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)