[5월4주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 152개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1571개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1571중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 462개(29.41%),

   ②낮은 매물은 841개(53.53%),

   ③동일 매물은 79개(5.03%),

   ④기타(정보부족) 189개(12.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1146개(72.95%),

   ⓑ낮은 매물은 194개(12.35%),

   ⓒ동일 매물은 42개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 189개(12.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 296개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.34%, 최근거래 = 신고가),

144개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.82% 낮게 거래되었습니다.

(48.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 113㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 128㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 128㎡(7.4억 → 8.5억, ▲1.1억)

└ 101동 고층 - 128㎡(7.5억 → 7.52억, ▲200만원)

2. 학산동

[#학산동-코코타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 61㎡(1.4억 → 1.6억, ▲0.2억)

3. 성안동

[#성안동-성안청구타운] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#성안동-힐그린파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

4. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 1 건

└ 205동 6층 - 84㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 5 건

└ 111동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 116동 3층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 101㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 114㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 101동 3층 - 114㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

5. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 2 건

└ 112동 4층 - 75㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 110동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

6. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 3층 - 84㎡(1.6억 → 1.95억, ▲0.35억)

[#태화동-서린파크맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 141㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 5 건

└ 204동 15층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 202동 중층 - 59㎡(4.25억 → 3.9억, ▽0.35억)

└ 201동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

└ 201동 저층 - 59㎡(3.63억 → 3.45억, ▽0.18억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 2 건

└ 304동 10층 - 59㎡(4.15억 → 3.98억, ▽0.17억)

└ 301동 12층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3.15억, ▲0.1억)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

7. 복산동

[#복산동-동덕현대] : 1 건

└ 에이동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#복산동-복산아이파크] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#복산동-성지] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

8. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 5 건

└ 205동 13층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 209동 10층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 209동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 205동 9층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 206동 13층 - 84㎡(6.9억 → 6.65억, ▽0.25억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 1 건

└ 505동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 110동 1층 - 131㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

9. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 125㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#약사동-약사더샵] : 2 건

└ 205동 2층 - 69㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#약사동-약사아이파크] : 4 건

└ 103동 3층 - 59㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 72㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 109동 저층 - 72㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 110동 2층 - 72㎡(6.05억 → 5.5억, ▽0.55억)

10. 우정동

[#우정동-남운] : 3 건

└ 5동 2층 - 61㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 3동 3층 - 61㎡(2.87억 → 3억, ▲0.13억)

└ 5동 3층 - 61㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#우정동-선경1차] : 1 건

└ 8동 19층 - 134㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#우정동-선경2차] : 6 건

└ 208동 11층 - 59㎡(3.3억 → 3.28억, ▽200만원)

└ 210동 21층 - 59㎡(3.15억 → 3.12억, ▽300만원)

└ 208동 13층 - 59㎡(3.38억 → 3.3억, ▽800만원)

└ 213동 23층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 213동 17층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 214동 8층 - 99㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

[#우정동-우정아이파크] : 2 건

└ 109동 19층 - 110㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 125㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

[#우정동-진흥마제스타워울산II(주상복합)] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

11. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 2 건

└ 206동 10층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 208동 3층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

12. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 145㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 1동 저층 - 158㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

13. 다운동

[#다운동-다운동아큰마을] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

14. 학성동

[#학성동-남운학성타운] : 1 건

└ 101동 6층 - 133㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#학성동-학성파크디아채] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

15. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 1 건

└ 111동 6층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#반구동-동산맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.23억 → 2.2억, ▽300만원)