[5월3주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1539개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1539중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 456개(29.63%),

   ②낮은 매물은 824개(53.54%),

   ③동일 매물은 75개(4.87%),

   ④기타(정보부족) 184개(11.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1096개(71.22%),

   ⓑ낮은 매물은 217개(14.1%),

   ⓒ동일 매물은 42개(2.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 184개(11.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 302개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.5%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.59% 낮게 거래되었습니다.

(48.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(2.05억 → 1.8억, ▽0.25억)

[#태화동-리버스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#태화동-서린파크맨션] : 1 건

└ 1동 7층 - 141㎡(4.05억 → 4.25억, ▲0.2억)

[#태화동-양지동산맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 3 건

└ 202동 9층 - 51㎡(2.85억 → 3.1억, ▲0.25억)

└ 204동 2층 - 59㎡(3.75억 → 3.68억, ▽700만원)

└ 204동 7층 - 59㎡(3.85억 → 3.83억, ▽200만원)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#태화동-진영동부] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#태화동-태화] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

2. 우정동

[#우정동-남운] : 2 건

└ 3동 3층 - 61㎡(2.95억 → 2.87억, ▽800만원)

└ 2동 4층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 29층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#우정동-평화비둘기] : 1 건

└ 가동 3층 - 52㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

3. 유곡동

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 3 건

└ 205동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.85억 → 6.2억, ▲0.35억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 1 건

└ 504동 13층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 114㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

4. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

5. 복산동

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.05억 → 6.8억, ▽0.25억)

[#복산동-복산아이파크] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#복산동-성지] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.81억 → 1.8억, ▽100만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#복산동-신한그린맨션] : 1 건

└ 1동 14층 - 70㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

6. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

[#반구동-한라그랜드맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

7. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 205동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#남외동-남외푸르지오] : 4 건

└ 107동 5층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 101동 17층 - 101㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

└ 102동 15층 - 107㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 1 건

└ 110동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.55억, ▲0.15억)

8. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 113㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 153㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 153㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

9. 학성동

[#학성동-남운학성타운] : 1 건

└ 102동 12층 - 135㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

10. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#약사동-약사더샵] : 2 건

└ 204동 고층 - 69㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 205동 2층 - 69㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#약사동-약사아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 72㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

11. 성안동

[#성안동-성안청구타운] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#성안동-윈츠힐1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)