[5월4주] 대전시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]대전시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 동구 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1261개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1261중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 420개(33.31%),

   ②낮은 매물은 623개(49.41%),

   ③동일 매물은 78개(6.19%),

   ④기타(정보부족) 140개(11.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 868개(68.83%),

   ⓑ낮은 매물은 211개(16.73%),

   ⓒ동일 매물은 42개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 140개(11.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.64%, 최근거래 = 신고가),

122개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.68% 낮게 거래되었습니다.

(58.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 34개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 홍도동

[#홍도동-신동아파밀리에1단지] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

[#홍도동-신동아파밀리에2단지] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#홍도동-신동아파밀리에3단지] : 1 건

└ 113동 8층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

2. 자양동

[#자양동-동아] : 1 건

└ 103동 5층 - 134㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

3. 가양동

[#가양동-대주파크빌] : 2 건

└ 103동 3층 - 63㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 105동 9층 - 81㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#가양동-시영(수정)] : 2 건

└ 6동 중층 - 58㎡(1.29억 → 1.5억, ▲0.21억)

└ 6동 고층 - 58㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#가양동-평화] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.75억 → 2억, ▲0.25억)

4. 용전동

[#용전동-한숲] : 2 건

└ 105동 17층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 114㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

5. 가오동

[#가오동-유성] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.65억 → 1.58억, ▽700만원)

[#가오동-은어송1단지풍림아이원] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#가오동-은어송3단지아이파크] : 1 건

└ 302동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#가오동-은어송5단지우미린] : 1 건

└ 507동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#가오동-은어송6단지풍림아이원] : 1 건

└ 602동 9층 - 84㎡(3.95억 → 3.65억, ▽0.3억)

6. 대성동

[#대성동-은어송2단지코오롱하늘채] : 1 건

└ 211동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#대성동-은어송코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

7. 낭월동

[#낭월동-남대전e편한세상] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 109동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

8. 효동

[#효동-효동현대] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.27억 → 3.28억, ▲100만원)

└ 108동 14층 - 99㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

9. 신흥동

[#신흥동-신흥SK뷰] : 2 건

└ 112동 13층 - 59㎡(4.06억 → 3.99억, ▽700만원)

└ 103동 10층 - 84㎡(6.11억 → 6.22억, ▲0.11억)

[#신흥동-신흥마을] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.45억 → 4억, ▲0.55억)

[#신흥동-이스트시티2단지] : 1 건

└ 201동 20층 - 74㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

10. 대동

[#대동-새들뫼휴먼시아1단지] : 2 건

└ 103동 22층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 19층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#대동-이스트시티1단지] : 5 건

└ 108동 고층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 108동 21층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 106동 29층 - 74㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 112동 3층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

11. 중동

[#중동-올인하우징(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.3억 → 3억, ▲0.7억)

12. 인동

[#인동-어진마을] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#인동-현대] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

13. 판암동

[#판암동-삼정그린코아포레스트1단지] : 5 건

└ 111동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 69㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 116동 18층 - 72㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#판암동-주공1차] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.93억 → 1.95억, ▲200만원)

[#판암동-주공2차] : 1 건

└ 209동 2층 - 58㎡(1.78억 → 1.77억, ▽100만원)

14. 천동

[#천동-위드힐] : 1 건

└ 302동 20층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#천동-휴먼시아2단지] : 1 건

└ 208동 18층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

15. 용운동

[#용운동-e편한세상대전에코포레] : 1 건

└ 111동 30층 - 72㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

[#용운동-삼정하이츠타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#용운동-용운마젤란21] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

[#용운동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 111동 2층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 113동 11층 - 122㎡(3.98억 → 3.95억, ▽300만원)

16. 성남동

[#성남동-스마트뷰] : 3 건

└ 110동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

17. 삼성동

[#삼성동-맑은미소] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#삼성동-한밭자이] : 2 건

└ 111동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.52억, ▽0.18억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)