[5월3주] 대전시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]대전시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 중구 전체 99개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1544개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1544중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 413개(26.75%),

   ②낮은 매물은 545개(35.3%),

   ③동일 매물은 59개(3.82%),

   ④기타(정보부족) 527개(34.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 817개(52.91%),

   ⓑ낮은 매물은 170개(11.01%),

   ⓒ동일 매물은 30개(1.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 527개(34.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 262개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.19%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.97% 낮게 거래되었습니다.

(37.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 유천동

[#유천동-현대1단지] : 2 건

└ 108동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

2. 용두동

[#용두동-미르마을] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 76㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

3. 문화동

[#문화동-문화마을1단지] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#문화동-문화하우스토리1차(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 115㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 144㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#문화동-삼익] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#문화동-센트럴파크1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 101㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#문화동-센트럴파크2단지] : 3 건

└ 212동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 212동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 208동 27층 - 123㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#문화동-센트럴파크3단지] : 3 건

└ 310동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.55억, ▽0.25억)

└ 304동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 302동 고층 - 101㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#문화동-한밭우성] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

[#문화동-한신휴플러스보르미] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

4. 태평동

[#태평동-버드내마을1단지] : 3 건

└ 102동 6층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 135동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 112동 24층 - 134㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#태평동-버드내마을2단지] : 3 건

└ 201동 5층 - 134㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

└ 205동 2층 - 134㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 215동 6층 - 164㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#태평동-벽산태평] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#태평동-삼부1차] : 1 건

└ 2동 14층 - 69㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

[#태평동-삼부2차] : 1 건

└ 22동 2층 - 80㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#태평동-삼부5차] : 2 건

└ 52동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 51동 13층 - 122㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#태평동-유등마을쌍용] : 4 건

└ 104동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 104동 18층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 101㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#태평동-파라곤] : 1 건

└ 305동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#태평동-푸른뫼] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

5. 산성동

[#산성동-유등천모아미래도리버뷰] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#산성동-한밭가든] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(2.88억 → 2.85억, ▽300만원)

6. 목동

[#목동-금호한사랑] : 9 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 109동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 104동 8층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 109동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 109동 9층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 107동 4층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 215㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#목동-대전목동더샵] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(5.28억 → 5.1억, ▽0.18억)

[#목동-목양마을] : 5 건

└ 114동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

└ 113동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 117㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 117㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#목동-올리브힐] : 6 건

└ 102동 8층 - 74㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 106동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 108동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 108동 15층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

7. 대흥동

[#대흥동-대전센트럴자이1단지] : 2 건

└ 107동 15층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 108동 14층 - 118㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

8. 선화동

[#선화동-선화센트럴뷰] : 2 건

└ 107동 3층 - 84㎡(5.65억 → 5.4억, ▽0.25억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#선화동-현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#선화동-현암에버드림(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 66㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

9. 오류동

[#오류동-삼성] : 3 건

└ 22동 4층 - 136㎡(7.7억 → 8.5억, ▲0.8억)

└ 25동 중층 - 136㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 22동 4층 - 136㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#오류동-서대전역우방아이유쉘스카이팰리스] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#오류동-서대전역코아루써밋] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

10. 중촌동

[#중촌동-금호] : 1 건

└ 6동 2층 - 54㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#중촌동-중촌역푸르지오센터파크] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.32억 → 5.1억, ▽0.22억)

[#중촌동-현대] : 2 건

└ 103동 9층 - 52㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 52㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)