[5월3주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 821개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 821중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 356개(43.36%),

   ②낮은 매물은 405개(49.33%),

   ③동일 매물은 22개(2.68%),

   ④기타(정보부족) 38개(4.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 584개(71.13%),

   ⓑ낮은 매물은 168개(20.46%),

   ⓒ동일 매물은 31개(3.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 38개(4.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 163개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.36%, 최근거래 = 신고가),

88개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.71% 낮게 거래되었습니다.

(53.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 19개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송촌동

[#송촌동-선비마을2단지] : 1 건

└ 206동 18층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#송촌동-선비마을3단지] : 1 건

└ 310동 14층 - 59㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 3 건

└ 411동 5층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 408동 15층 - 73㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

└ 404동 14층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 4 건

└ 501동 7층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 501동 2층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 513동 4층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 503동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

2. 신탄진동

[#신탄진동-대전동일스위트리버스카이1단지] : 1 건

└ 109동 고층 - 77㎡(4.2억 → 4.26억, ▲600만원)

[#신탄진동-새여울(한신)] : 2 건

└ 301동 1층 - 84㎡(2.42억 → 2.25억, ▽0.17억)

└ 301동 1층 - 84㎡(2.52억 → 2.3억, ▽0.22억)

3. 오정동

[#오정동-신동아] : 1 건

└ 7동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

4. 대화동

[#대화동-소라] : 1 건

└ 4동 4층 - 60㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

5. 와동

[#와동-현대] : 2 건

└ 106동 3층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 59㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

6. 덕암동

[#덕암동-금성백조] : 1 건

└ B동 4층 - 55㎡(0.72억 → 0.7억, ▽200만원)

[#덕암동-금호] : 2 건

└ 1동 5층 - 54㎡(0.6억 → 0.57억, ▽300만원)

└ 1동 4층 - 54㎡(0.6억 → 0.58억, ▽200만원)

[#덕암동-덕암삼부] : 1 건

└ 103동 4층 - 60㎡(2.3억 → 1.9억, ▽0.4억)

7. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 1 건

└ 104동 저층 - 77㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 6 건

└ 109동 저층 - 64㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 64㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 118㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 141㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

8. 읍내동

[#읍내동-현대] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

9. 목상동

[#목상동-두레마을] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

10. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 3 건

└ 109동 7층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#법동-그린타운] : 1 건

└ 109동 12층 - 59㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#법동-보람] : 2 건

└ 112동 4층 - 83㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 111동 5층 - 83㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

[#법동-삼익소월] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

[#법동-선비마을1단지] : 5 건

└ 111동 15층 - 51㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 108동 20층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 108동 20층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)