[5월4주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 253개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3348개로 지난 주 대비 70개 증가하였습니다.

- 22개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3348중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1377개(41.13%),

   ②낮은 매물은 912개(27.24%),

   ③동일 매물은 78개(2.33%),

   ④기타(정보부족) 981개(29.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2010개(60.04%),

   ⓑ낮은 매물은 294개(8.78%),

   ⓒ동일 매물은 63개(1.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 981개(29.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 606개 아파트(평형별) 중 190개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.35%, 최근거래 = 신고가),

171개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.35% 낮게 거래되었습니다.

(28.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 245개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 4 건

└ 111동 저층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 76㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#명장동-동래동일스위트] : 10 건

└ 106동 고층 - 67㎡(4.85억 → 5.3억, ▲0.45억)

└ 109동 고층 - 67㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

└ 108동 고층 - 67㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 67㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 75㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 75㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#명장동-명장경동] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#명장동-아림파크맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#명장동-영산무지개타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#명장동-조양] : 2 건

└ 1동 5층 - 54㎡(4.08억 → 4.05억, ▽300만원)

└ 6동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

2. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#수안동-럭스빌2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 67㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 가동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#수안동-온천천경동리인타워2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#수안동-한진] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

3. 사직동

[#사직동-로얄2차] : 1 건

└ 3동 중층 - 61㎡(5.5억 → 5.52억, ▲200만원)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.55억 → 7.95억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 103동 26층 - 84㎡(12.1억 → 11.9억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 123㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 75㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 3 건

└ 205동 저층 - 94㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 204동 고층 - 112㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 131㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 3 건

└ 105동 고층 - 76㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(5.6억 → 6.5억, ▲0.9억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 8 건

└ 111동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 116동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 119㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

└ 123동 저층 - 119㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 124동 저층 - 134㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 6 건

└ 203동 고층 - 72㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 81㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 81㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 81㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 202동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 201동 11층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 5 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.2억 → 12.3억, ▲1.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#사직동-유원] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#사직동-한신] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

4. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 105㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#낙민동-동래벽산] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 7.5억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#낙민동-포레나동래] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 102동 31층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

5. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 104동 15층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#온천동-가은테라스뷰(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ C동 고층 - 104㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#온천동-더블루원3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#온천동-덕성아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 132㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 123㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

[#온천동-동래SK뷰2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 155㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

[#온천동-동래대우] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(5.9억 → 6.7억, ▲0.8억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 1 건

└ 206동 중층 - 75㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.05억 → 7.5억, ▽0.55억)

└ 102동 고층 - 105㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.85억 → 3.1억, ▲0.25억)

[#온천동-럭키] : 4 건

└ 7동 중층 - 84㎡(11.6억 → 12억, ▲0.4억)

└ 6동 1층 - 132㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 6동 10층 - 132㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 12동 저층 - 132㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

[#온천동-벽산아스타] : 3 건

└ 101동 고층 - 117㎡(9.8억 → 11.5억, ▲1.7억)

└ 101동 고층 - 117㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 135㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#온천동-부원] : 1 건

└ B동 저층 - 60㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#온천동-삼정그린코아] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 101동 10층 - 108㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#온천동-새온천화신동영] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.98억 → 3.1억, ▲0.12억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 4 건

└ 108동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 128㎡(7.3억 → 7.9억, ▲0.6억)

└ 104동 중층 - 128㎡(8.7억 → 9.3억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 182㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 2 건

└ 1동 13층 - 53㎡(1.86억 → 1.85억, ▽100만원)

└ 1동 16층 - 53㎡(1.85억 → 1.87억, ▲200만원)

[#온천동-우석쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#온천동-한사랑] : 2 건

└ 102동 저층 - 83㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 121㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#온천동-허브팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#온천동-현대(1680)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.8억, ▲0.3억)

6. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 3 건

└ 102동 17층 - 59㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 106동 21층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#안락동-동래화목타운] : 2 건

└ 106동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 146㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#안락동-석천] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#안락동-센텀유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#안락동-안락SK] : 2 건

└ 108동 20층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#안락동-안락경동리인] : 5 건

└ 103동 고층 - 72㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 72㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 78㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 96㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 5.95억, ▽1.05억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 2 건

└ 205동 18층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 211동 19층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#안락동-안락현대] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

7. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 1 건

└ 102동 13층 - 156㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 13 건

└ 110동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 115동 10층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 117동 23층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 113동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 113동 8층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 112동 고층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 108㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 108㎡(13.2억 → 11억, ▽2.2억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 6 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.85억, ▲0.15억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 6 건

└ 109동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 109동 4층 - 84㎡(9.6억 → 8.8억, ▽0.8억)

└ 106동 19층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 113동 17층 - 84㎡(8.55억 → 8.85억, ▲0.3억)

└ 109동 18층 - 84㎡(9.1억 → 9.8억, ▲0.7억)

└ 112동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#명륜동-명륜위너비타(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 60㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜자이] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

└ 102동 4층 - 101㎡(10.9억 → 10.1억, ▽0.8억)

8. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 1 건

└ 119동 12층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 111동 저층 - 112㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)