[5월4주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 489개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 489중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 101개(20.65%),

   ②낮은 매물은 47개(9.61%),

   ③동일 매물은 15개(3.07%),

   ④기타(정보부족) 326개(66.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 116개(23.72%),

   ⓑ낮은 매물은 35개(7.16%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 326개(66.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 99개 아파트(평형별) 중 13개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.13%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.12% 낮게 거래되었습니다.

(15.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수정동

[#수정동-남성맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#수정동-베스안하우스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#수정동-아르미나] : 4 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 69㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 82㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 82㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

2. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.35억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#초량동-경희] : 1 건

└ 7동 고층 - 72㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 2 건

└ 102동 고층 - 72㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 73㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#초량동-센텀동원2차(도시형)] : 2 건

└ 1동 고층 - 64㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 64㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#초량동-지원더뷰오션1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 35층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#초량동-초량반도보라스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

3. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 80㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 113㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

4. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 8 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 59㎡(4.9억 → 4.65억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 118㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 98㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)

└ 1동 6층 - 98㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)