[5월4주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1748개로 지난 주 대비 41개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1748중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 293개(16.76%),

   ②낮은 매물은 352개(20.14%),

   ③동일 매물은 58개(3.32%),

   ④기타(정보부족) 1045개(59.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 561개(32.09%),

   ⓑ낮은 매물은 122개(6.98%),

   ⓒ동일 매물은 20개(1.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 1045개(59.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 211개 아파트(평형별) 중 28개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.27%, 최근거래 = 신고가),

55개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.72% 낮게 거래되었습니다.

(26.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-경보그랜드비치] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#기장읍-기장우신네오빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#기장읍-기장현대] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#기장읍-대진로얄타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 82㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#기장읍-동부산동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#기장읍-문화그린맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#기장읍-부전타워] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 78㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#기장읍-신호팰리스(도시형)] : 1 건

└ 103동 2층 - 62㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 2 건

└ 104동 중층 - 71㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

[#기장읍-조광아름채] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

[#기장읍-지우센텀] : 1 건

└ 1동 4층 - 83㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#기장읍-한신] : 5 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 101동 20층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 102동 19층 - 84㎡(3.33억 → 3.25억, ▽800만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

2. 철마면

[#철마면-고촌센트럴] : 1 건

└ 208동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

3. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 3 건

└ 111동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.36억, ▽400만원)

└ 105동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(4억 → 4.9억, ▲0.9억)

[#정관읍-EG더원2차] : 2 건

└ 201동 18층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 205동 18층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#정관읍-EG더원3차] : 4 건

└ 307동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 313동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 304동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 306동 18층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

[#정관읍-가화만사성정관타운] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#정관읍-두산위브더테라스] : 3 건

└ 113동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 113동 3층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 110동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 2 건

└ 115동 4층 - 60㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 115동 2층 - 60㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 2 건

└ 110동 19층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 105동 20층 - 79㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 3 건

└ 107동 15층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 6 건

└ 203동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 204동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.6억, ▲0.25억)

└ 209동 9층 - 78㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 210동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 213동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 4 건

└ 317동 고층 - 65㎡(2.85억 → 2.73억, ▽0.12억)

└ 306동 저층 - 75㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 309동 12층 - 100㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 313동 저층 - 100㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 5 건

└ 208동 8층 - 101㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 211동 14층 - 101㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 204동 고층 - 101㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 214동 저층 - 101㎡(5.1억 → 4.97억, ▽0.13억)

└ 210동 고층 - 101㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 1 건

└ 114동 6층 - 123㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 15층 - 107㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관이진캐스빌2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관풀리페] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#정관읍-한진해모로] : 2 건

└ 1606동 중층 - 122㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 1612동 11층 - 147㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)