[5월4주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.17 로서 지난 주 대비 0.17상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 45개 아파트 단지의 매물 개수는 총 130개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 130중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 14개(10.77%),

   ②낮은 매물은 17개(13.08%),

   ③동일 매물은 7개(5.38%),

   ④기타(정보부족) 92개(70.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 29개(22.31%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(3.85%),

   ⓒ동일 매물은 4개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 92개(70.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 76개 아파트(평형별) 중 8개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(10.53%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.91% 낮게 거래되었습니다.

(18.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동3가

[#보수동3가-보수허브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

2. 중앙동4가

[#중앙동4가-엘스퀘어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 54㎡(2.93억 → 2.95억, ▲200만원)

3. 부평동4가

[#부평동4가-대근하버빌타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)