[5월4주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 102개 아파트 단지의 매물 개수는 총 638개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 638중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 225개(35.27%),

   ②낮은 매물은 213개(33.39%),

   ③동일 매물은 9개(1.41%),

   ④기타(정보부족) 191개(29.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 378개(59.25%),

   ⓑ낮은 매물은 61개(9.56%),

   ⓒ동일 매물은 8개(1.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 191개(29.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 221개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.15%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.42% 낮게 거래되었습니다.

(33.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대평동1가

[#대평동1가-대평태림] : 1 건

└ 101동 중층 - 71㎡(1.45억 → 1.48억, ▲300만원)

[#대평동1가-하나빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

2. 봉래동3가

[#봉래동3가-성우펠리체리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

3. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 1 건

└ 103동 저층 - 189㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

4. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 4층 - 70㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 1 건

└ 111동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#청학동-일신마리나타운] : 2 건

└ 3동 7층 - 84㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#청학동-청학화신] : 1 건

└ 6동 4층 - 52㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

5. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 85㎡(2.3억 → 2.27억, ▽300만원)

[#동삼동-대성타워] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 3동 4층 - 70㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#동삼동-동광세화맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 52㎡(1억 → 1.15억, ▲0.15억)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 1 건

└ 101동 2층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 9 건

└ 102동 46층 - 84㎡(5.98억 → 6.37억, ▲0.39억)

└ 104동 17층 - 84㎡(5.32억 → 5.1억, ▽0.22억)

└ 101동 27층 - 84㎡(5.66억 → 5.86억, ▲0.2억)

└ 104동 21층 - 84㎡(4.91억 → 5.01억, ▲0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(4.56억 → 4.46억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 84㎡(4.98억 → 4.88억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(4.88억 → 4.68억, ▽0.2억)

└ 103동 20층 - 84㎡(6.23억 → 5.58억, ▽0.65억)

└ 103동 32층 - 84㎡(7.51억 → 7.31억, ▽0.2억)

[#동삼동-삼창그린타운] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(1.8억 → 1.71억, ▽900만원)

[#동삼동-영도경동리인] : 2 건

└ 102동 8층 - 68㎡(2.45억 → 2.41억, ▽400만원)

└ 102동 8층 - 68㎡(2.42억 → 2.45억, ▲300만원)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 102동 4층 - 85㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 14층 - 60㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(1.87억 → 2.1억, ▲0.23억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#동삼동-한나라빌] : 1 건

└ 4동 2층 - 73㎡(1.78억 → 1.68억, ▽0.1억)

[#동삼동-함지그린] : 4 건

└ 103동 17층 - 57㎡(3.5억 → 2.7억, ▽0.8억)

└ 102동 2층 - 57㎡(2.59억 → 2.57억, ▽200만원)

└ 102동 2층 - 57㎡(2.59억 → 2.45억, ▽0.14억)

└ 103동 13층 - 57㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

6. 영선동2가

[#영선동2가-동부산아이존빌] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

7. 영선동3가

[#영선동3가-더페로스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

8. 남항동1가

[#남항동1가-제이스힐타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)