[5월3주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 105개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1217개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1217중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 764개(62.78%),

   ②낮은 매물은 292개(23.99%),

   ③동일 매물은 59개(4.85%),

   ④기타(정보부족) 102개(8.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1006개(82.66%),

   ⓑ낮은 매물은 87개(7.15%),

   ⓒ동일 매물은 22개(1.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 102개(8.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 214개 아파트(평형별) 중 85개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.72%, 최근거래 = 신고가),

85개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.91% 낮게 거래되었습니다.

(39.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수택동

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 7 건

└ 107동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 74㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#수택동-금호(금호베스트빌II)] : 2 건

└ 501동 18층 - 106㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 505동 21층 - 134㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

[#수택동-남양i-좋은집] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#수택동-대림한숲] : 2 건

└ 102동 9층 - 51㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 51㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#수택동-쌍용(440)] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 503동 6층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

2. 토평동

[#토평동-상록] : 1 건

└ 501동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#토평동-우남] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#토평동-한일] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

3. 인창동

[#인창동-e편한세상인창어반포레] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#인창동-건영] : 1 건

└ 101동 4층 - 83㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#인창동-구리인창금호어울림] : 1 건

└ 101동 4층 - 67㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#인창동-동원베네스트] : 3 건

└ 106동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 105동 3층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#인창동-부영] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 311동 1층 - 114㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 1 건

└ 404동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 1 건

└ 703동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#인창동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

[#인창동-인창1단지주공] : 2 건

└ 115동 3층 - 58㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

└ 107동 14층 - 59㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 407동 4층 - 58㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 505동 8층 - 99㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#인창동-인창6단지주공] : 1 건

└ 609동 13층 - 58㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#인창동-인창풍림아이원] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

[#인창동-포스필] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 2 건

└ 602동 12층 - 74㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 602동 20층 - 74㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 2 건

└ 2008동 16층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 2009동 7층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 1 건

└ 405동 6층 - 74㎡(7.75억 → 7.85억, ▲0.1억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 2 건

└ 805동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 804동 28층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 2 건

└ 504동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 504동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 2 건

└ 702동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 705동 18층 - 113㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#갈매동-한라비발디] : 3 건

└ 310동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 303동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

└ 305동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

5. 교문동

[#교문동-교문대우,동양고속] : 1 건

└ 102동 4층 - 61㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#교문동-구리두산] : 1 건

└ 107동 1층 - 59㎡(7.8억 → 7.78억, ▽200만원)

[#교문동-구리일성] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#교문동-덕현] : 1 건

└ 102동 12층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#교문동-동방] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#교문동-비제이빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 55㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#교문동-한가람LG,대림] : 1 건

└ 101동 저층 - 62㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#교문동-한성] : 2 건

└ 111동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 111동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)