[5월2주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2359개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2359중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1179개(49.98%),

   ②낮은 매물은 801개(33.96%),

   ③동일 매물은 145개(6.15%),

   ④기타(정보부족) 234개(9.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1692개(71.73%),

   ⓑ낮은 매물은 322개(13.65%),

   ⓒ동일 매물은 111개(4.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 234개(9.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 337개 아파트(평형별) 중 130개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.58%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.95% 낮게 거래되었습니다.

(48.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 2 건

└ 105동 11층 - 73㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 108동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#역동-e편한세상광주역2단지] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 2 건

└ 302동 18층 - 73㎡(7.6억 → 7.35억, ▽0.25억)

└ 307동 15층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 1 건

└ 602동 12층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

2. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 130㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#송정동-나산] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.95억 → 5억, ▲1.05억)

[#송정동-브라운스톤광주] : 1 건

└ 103동 7층 - 137㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#송정동-송정대주파크빌] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#송정동-현대] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

3. 오포읍

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 1 건

└ 305동 고층 - 79㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 6 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포3단지] : 1 건

└ 305동 중층 - 84㎡(6억 → 6.7억, ▲0.7억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포4단지] : 1 건

└ 401동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#오포읍-광주양촌현대] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘1단지] : 2 건

└ 106동 저층 - 77㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 4 건

└ 207동 고층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 206동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 203동 4층 - 84㎡(7.39억 → 6.8억, ▽0.59억)

└ 202동 저층 - 84㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

[#오포읍-광주오포현대] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#오포읍-금호베스트빌] : 1 건

└ 106동 7층 - 125㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#오포읍-신영프로방스] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차2단지] : 2 건

└ 206동 2층 - 150㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 206동 저층 - 150㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오포읍-양벌리세양청마루] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#오포읍-양벌쌍용2차] : 2 건

└ 205동 7층 - 134㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 205동 중층 - 134㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#오포읍-양벌우림] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포e-편한세상2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#오포읍-오포우림] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#오포읍-오포우림퓨전빌] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#오포읍-오포우림필유골드135] : 1 건

└ 103동 저층 - 174㎡(9.5억 → 11.2억, ▲1.7억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 4 건

└ 105동 9층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#오포읍-현대모닝사이드2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

4. 회덕동

[#회덕동-벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

5. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이2차] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#초월읍-대주피오레] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#초월읍-신일드림빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 143㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

6. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 109㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#탄벌동-동보] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

7. 경안동

[#경안동-경안대우] : 1 건

└ 106동 고층 - 63㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#경안동-두진] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#경안동-해태그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

8. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 4 건

└ 117동 15층 - 62㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 62㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 74㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 1 건

└ 101동 저층 - 64㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#쌍령동-쌍령동성2차] : 1 건

└ 204동 6층 - 59㎡(2.99억 → 3.09억, ▲0.1억)

[#쌍령동-쌍령현대1차] : 1 건

└ 106동 18층 - 104㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

9. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 102동 6층 - 50㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 77㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#곤지암읍-쌍용1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

10. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.6억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 1 건

└ 306동 고층 - 74㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#태전동-성원1단지] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#태전동-성원2단지] : 1 건

└ 206동 저층 - 134㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#태전동-성원3단지] : 1 건

└ 304동 6층 - 134㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#태전동-태전성원상떼빌5단지] : 2 건

└ 505동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 504동 1층 - 109㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 107동 19층 - 84㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

[#태전동-태전파크자이] : 2 건

└ 1405동 15층 - 72㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 1306동 15층 - 72㎡(6.75억 → 6.5억, ▽0.25억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 5 건

└ 1512동 중층 - 72㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 1511동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 1511동 저층 - 84㎡(7.5억 → 9억, ▲1.5억)

└ 1510동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 1511동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1520동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 1 건

└ 1601동 6층 - 72㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 1 건

└ 1609동 20층 - 72㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 2 건

└ 1620동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 1619동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 1 건

└ 2005동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 4 건

└ 2101동 9층 - 62㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 2109동 5층 - 72㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 2109동 5층 - 72㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 2101동 2층 - 72㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

11. 장지동

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 101㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 13 건

└ 103동 중층 - 63㎡(4.59억 → 4.49억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 63㎡(4.74억 → 4.45억, ▽0.29억)

└ 103동 20층 - 63㎡(5.59억 → 4.59억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 63㎡(4.89억 → 4.69억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 63㎡(4.59억 → 4.79억, ▲0.2억)

└ 103동 23층 - 63㎡(4.99억 → 5.64억, ▲0.65억)

└ 103동 23층 - 63㎡(4.67억 → 4.68억, ▲100만원)

└ 104동 5층 - 63㎡(4.58억 → 5.27억, ▲0.68억)

└ 104동 저층 - 63㎡(4.57억 → 4.87억, ▲0.3억)

└ 103동 20층 - 63㎡(4.88억 → 5.57억, ▲0.68억)

└ 105동 14층 - 73㎡(5.34억 → 5.24억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 73㎡(5.6억 → 5.59억, ▽100만원)

└ 107동 5층 - 73㎡(5.06억 → 5.46억, ▲0.4억)

[#장지동-현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)