[5월2주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.23 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.4 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 923개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 923중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 402개(43.55%),

   ②낮은 매물은 78개(8.45%),

   ③동일 매물은 28개(3.03%),

   ④기타(정보부족) 415개(44.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 454개(49.19%),

   ⓑ낮은 매물은 44개(4.77%),

   ⓒ동일 매물은 10개(1.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 415개(44.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 327개 아파트(평형별) 중 113개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.56%, 최근거래 = 신고가),

37개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.03% 낮게 거래되었습니다.

(11.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 177개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이태원동

[#이태원동-청화] : 2 건

└ 1동 저층 - 142㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 2동 중층 - 174㎡(32억 → 33억, ▲1억)

2. 한남동

[#한남동-상월대] : 1 건

└ 1동 고층 - 167㎡(39억 → 40억, ▲1억)

[#한남동-장학파르크한남] : 1 건

└ 1동 중층 - 268㎡(140억 → 150억, ▲10억)

[#한남동-한남더힐] : 2 건

└ 117동 고층 - 206㎡(82억 → 80억, ▽2억)

└ 122동 7층 - 233㎡(84억 → 85억, ▲1억)

3. 문배동

[#문배동-용산CJ나인파크(주상복합)] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#문배동-용산KCC웰츠타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 39층 - 97㎡(18억 → 20억, ▲2억)

[#문배동-용산아크로타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 126㎡(20억 → 20.8억, ▲0.8억)

[#문배동-지오베르크(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

4. 원효로4가

[#원효로4가-풍전] : 1 건

└ 나동 중층 - 81㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

5. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 102㎡(39억 → 34억, ▽5억)

└ 102동 중층 - 135㎡(41억 → 40억, ▽1억)

[#한강로3가-용산시티파크1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 3층 - 146㎡(30억 → 33억, ▲3억)

[#한강로3가-용산시티파크2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 184㎡(45억 → 48억, ▲3억)

[#한강로3가-한강로쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(28억 → 32억, ▲4억)

[#한강로3가-한강로우림필유] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(21억 → 23억, ▲2억)

6. 효창동

[#효창동-울트라멤버스] : 1 건

└ 1동 저층 - 132㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#효창동-효창파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

7. 청암동

[#청암동-청암천년명가자이] : 3 건

└ 101동 중층 - 157㎡(21.9억 → 22억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 157㎡(21.8억 → 22억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 223㎡(27억 → 28억, ▲1억)

8. 이촌동

[#이촌동-강촌] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(23억 → 25억, ▲2억)

└ 105동 중층 - 106㎡(26.9억 → 27억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 114㎡(26.9억 → 27억, ▲0.1억)

[#이촌동-래미안첼리투스] : 1 건

└ 101동 고층 - 124㎡(51억 → 53억, ▲2억)

[#이촌동-북한강(성원)] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(19억 → 21억, ▲2억)

9. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 3 건

└ 113동 저층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(15.5억 → 17.5억, ▲2억)

└ 107동 고층 - 114㎡(19억 → 18억, ▽1억)

10. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워(주상복합)] : 3 건

└ 102동 3층 - 100㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 105동 13층 - 128㎡(33억 → 35억, ▲2억)

└ 102동 19층 - 131㎡(34억 → 35억, ▲1억)

11. 원효로1가

[#원효로1가-리첸시아용산(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.7억, ▲0.2억)

12. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 1 건

└ 110동 중층 - 114㎡(20억 → 18억, ▽2억)

13. 한강로2가

[#한강로2가-한강로벽산메가트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

14. 동빙고동

[#동빙고동-노블캐슬] : 1 건

└ 1동 저층 - 132㎡(23억 → 25억, ▲2억)

15. 신계동

[#신계동-용산e-편한세상] : 1 건

└ 111동 중층 - 158㎡(28억 → 30억, ▲2억)

16. 신창동

[#신창동-세방리버하이빌] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.4억 → 12.35억, ▽500만원)