[5월2주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 104개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1194개로 지난 주 대비 41개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1194중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 764개(63.99%),

   ②낮은 매물은 268개(22.45%),

   ③동일 매물은 61개(5.11%),

   ④기타(정보부족) 101개(8.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 992개(83.08%),

   ⓑ낮은 매물은 75개(6.28%),

   ⓒ동일 매물은 26개(2.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 101개(8.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 211개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.39%, 최근거래 = 신고가),

85개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.77% 낮게 거래되었습니다.

(40.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 1 건

└ 602동 20층 - 74㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 1 건

└ 2009동 21층 - 84㎡(8억 → 7.78억, ▽0.22억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 3 건

└ 403동 24층 - 74㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 402동 22층 - 74㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 402동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 1 건

└ 801동 25층 - 84㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 2 건

└ 702동 8층 - 84㎡(8.6억 → 8.65억, ▲500만원)

└ 708동 23층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#갈매동-한라비발디] : 4 건

└ 306동 8층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 310동 9층 - 84㎡(8.5억 → 7.95억, ▽0.55억)

└ 311동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 310동 1층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

2. 교문동

[#교문동-교문대우,동양고속] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#교문동-구리두산] : 3 건

└ 103동 2층 - 59㎡(7.73억 → 7.7억, ▽300만원)

└ 107동 1층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 59㎡(8억 → 7.97억, ▽300만원)

[#교문동-구리우성,한양] : 1 건

└ 107동 고층 - 60㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#교문동-원일] : 1 건

└ 5동 3층 - 53㎡(4.5억 → 4.53억, ▲300만원)

[#교문동-한성] : 1 건

└ 104동 5층 - 71㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

3. 인창동

[#인창동-구리인창금호어울림] : 1 건

└ 103동 12층 - 67㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#인창동-동원베네스트] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 311동 1층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#인창동-아름마을LG] : 2 건

└ 204동 고층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 204동 22층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#인창동-아름마을원일] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 2 건

└ 504동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 501동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#인창동-원일가대라곡] : 1 건

└ 207동 7층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#인창동-인창1단지주공] : 1 건

└ 110동 8층 - 58㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

[#인창동-인창4단지주공] : 2 건

└ 405동 5층 - 58㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

└ 410동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 2 건

└ 504동 2층 - 99㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 510동 1층 - 99㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#인창동-인창6단지주공] : 1 건

└ 609동 13층 - 58㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#인창동-한진] : 1 건

└ 107동 14층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

4. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#토평동-신명스카이뷰] : 1 건

└ 101동 5층 - 81㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#토평동-우남] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#토평동-유진스웰] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#토평동-토평마을e편한세상] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#토평동-한일] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

5. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 106동 1층 - 52㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 74㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#수택동-럭키] : 1 건

└ 4동 9층 - 59㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#수택동-수택금호어울림] : 3 건

└ 102동 8층 - 68㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 102동 2층 - 68㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 68㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 507동 2층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)