[5월1주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2319개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2319중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1166개(50.28%),

   ②낮은 매물은 773개(33.33%),

   ③동일 매물은 141개(6.08%),

   ④기타(정보부족) 239개(10.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1646개(70.98%),

   ⓑ낮은 매물은 338개(14.58%),

   ⓒ동일 매물은 96개(4.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 239개(10.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 334개 아파트(평형별) 중 139개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.62%, 최근거래 = 신고가),

151개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.45% 낮게 거래되었습니다.

(45.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 4 건

└ 106동 18층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#쌍령동-쌍령현대1차] : 1 건

└ 104동 13층 - 149㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#쌍령동-쌍령현대모닝사이드2차] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 202동 3층 - 84㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

2. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 128㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#탄벌동-동보] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 105동 중층 - 176㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

3. 오포읍

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 2 건

└ 301동 저층 - 79㎡(7.78억 → 7.75억, ▽300만원)

└ 306동 12층 - 79㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(6.48억 → 6.5억, ▲200만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(6.35억 → 6.4억, ▲500만원)

[#오포읍-e편한세상테라스오포3단지] : 1 건

└ 304동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#오포읍-대성] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 3 건

└ 111동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차2단지] : 1 건

└ 203동 14층 - 161㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#오포읍-양벌리세양청마루] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#오포읍-양벌쌍용2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#오포읍-양벌우림] : 2 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 106동 1층 - 134㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#오포읍-오포e-편한세상1차] : 1 건

└ 105동 5층 - 129㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#오포읍-오포e-편한세상2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포롯데캐슬포레스트] : 1 건

└ 102동 8층 - 101㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#오포읍-오포우림] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 5 건

└ 105동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5억 → 5.7억, ▲0.7억)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.75억 → 5.2억, ▲0.45억)

[#오포읍-현대모닝사이드2차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

4. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#곤지암읍-쌍용1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

5. 도척면

[#도척면-광주근형심포니] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

6. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 2 건

└ 107동 10층 - 73㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 108동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 1 건

└ 302동 18층 - 73㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역4단지] : 1 건

└ 407동 2층 - 73㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역5단지] : 1 건

└ 501동 12층 - 73㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 3 건

└ 602동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 604동 20층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 601동 12층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

7. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#초월읍-대주피오레] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평신일] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(3.05억 → 3.15억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 3 건

└ 105동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 2 건

└ 202동 10층 - 74㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 205동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 2 건

└ 103동 고층 - 74㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 104동 19층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 3 건

└ 103동 저층 - 143㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 143㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 170㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

8. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#송정동-송정대주파크빌] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

9. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 1 건

└ 304동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 2 건

└ 101동 중층 - 101㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 101㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#태전동-성원2단지] : 2 건

└ 202동 9층 - 101㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 205동 5층 - 134㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#태전동-성원3단지] : 1 건

└ 303동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#태전동-태전성원상떼빌5단지] : 3 건

└ 507동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

└ 505동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 504동 1층 - 109㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#태전동-태전지웰] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#태전동-태전파크자이] : 3 건

└ 1303동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1405동 17층 - 72㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 1405동 중층 - 73㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 1 건

└ 1504동 중층 - 72㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 3 건

└ 1512동 중층 - 64㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1509동 5층 - 72㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 1510동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1520동 12층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 2 건

└ 1601동 6층 - 72㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1604동 5층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 1 건

└ 1613동 고층 - 72㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 3 건

└ 1620동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1617동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 1620동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 3 건

└ 2001동 고층 - 72㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 2001동 4층 - 72㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 2004동 저층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 4 건

└ 2110동 고층 - 62㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 2107동 20층 - 62㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 2103동 3층 - 72㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 2101동 5층 - 72㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

10. 장지동

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 105동 3층 - 101㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 7 건

└ 104동 12층 - 63㎡(4.68억 → 4.48억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 63㎡(4.68억 → 4.57억, ▽0.11억)

└ 104동 15층 - 63㎡(5.27억 → 4.87억, ▽0.4억)

└ 104동 16층 - 63㎡(5.29억 → 4.89억, ▽0.4억)

└ 103동 4층 - 63㎡(4.53억 → 4.42억, ▽0.11억)

└ 107동 5층 - 73㎡(5.26억 → 5.06억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 73㎡(6.01억 → 5.11억, ▽0.9억)