[5월2주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.71 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 105.9 로서 지난주 대비 0.7상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 105개 아파트 단지의 매물 개수는 총 799개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 799중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 405개(50.69%),

   ②낮은 매물은 254개(31.79%),

   ③동일 매물은 58개(7.26%),

   ④기타(정보부족) 82개(10.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 585개(73.22%),

   ⓑ낮은 매물은 99개(12.39%),

   ⓒ동일 매물은 33개(4.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 82개(10.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 198개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.86%, 최근거래 = 신고가),

105개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.43% 낮게 거래되었습니다.

(53.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 22개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중리동

[#중리동-라온팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

2. 부발읍

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#부발읍-현대성우오스타4단지] : 1 건

└ 404동 13층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

3. 증포동

[#증포동-선경2차] : 1 건

└ 205동 10층 - 118㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#증포동-신한] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#증포동-이천증포대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(3블록)] : 1 건

└ 302동 2층 - 72㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

4. 갈산동

[#갈산동-갈산화성파크드림] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#갈산동-신일해피트리] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#갈산동-힐스테이트] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

5. 안흥동

[#안흥동-브라운스톤이천] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 48층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 1 건

└ 111동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#안흥동-일성] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

6. 마장면

[#마장면-이천마장리젠시빌란트더웰] : 2 건

└ 203동 14층 - 57㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 204동 3층 - 57㎡(3.65억 → 3.63억, ▽200만원)

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 1 건

└ 102동 14층 - 82㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

7. 대월면

[#대월면-사동현대6차] : 1 건

└ 603동 15층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#대월면-이천사동신원아침도시] : 1 건

└ 103동 저층 - 74㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

8. 관고동

[#관고동-관고두산] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(2.85억 → 2.77억, ▽800만원)

[#관고동-대원새설봉] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

9. 창전동

[#창전동-현대2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 71㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)