[5월1주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.67 로서 지난 주 대비 0.46상승 하였으며,
매도자 우위지수는 105.2 로서 지난주 대비 0.7상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 109개 아파트 단지의 매물 개수는 총 778개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 778중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 419개(53.86%),

   ②낮은 매물은 232개(29.82%),

   ③동일 매물은 57개(7.33%),

   ④기타(정보부족) 70개(9.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 575개(73.91%),

   ⓑ낮은 매물은 111개(14.27%),

   ⓒ동일 매물은 22개(2.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 70개(9.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 199개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.68%, 최근거래 = 신고가),

105개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.23% 낮게 거래되었습니다.

(52.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중리동

[#중리동-라온팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 110㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

2. 갈산동

[#갈산동-갈산우성] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#갈산동-힐스테이트] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

3. 대월면

[#대월면-사동현대5차] : 1 건

└ 504동 9층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

4. 관고동

[#관고동-관고두산] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(2.48억 → 2.45억, ▽300만원)

5. 창전동

[#창전동-타미나홈스] : 2 건

└ 1동 10층 - 52㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 57㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

6. 안흥동

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 1 건

└ 108동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

7. 부발읍

[#부발읍-신한] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#부발읍-아미현대7차] : 1 건

└ 701동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#부발읍-현대성우오스타2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 123㎡(8.3억 → 7.99억, ▽0.31억)

8. 신둔면

[#신둔면-신둔반석아르미] : 1 건

└ 103동 9층 - 78㎡(1.8억 → 1.83억, ▲300만원)

9. 송정동

[#송정동-송정동양파라곤] : 1 건

└ 105동 2층 - 162㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#송정동-풍산] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#송정동-현진에버빌1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 78㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

10. 증포동

[#증포동-대원] : 1 건

└ A동 6층 - 51㎡(1.35억 → 1.45억, ▲0.1억)

[#증포동-선경2차] : 1 건

└ 205동 10층 - 118㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

11. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.58억, ▽0.12억)