[5월2주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 67개 아파트 단지의 매물 개수는 총 685개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 685중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 291개(42.48%),

   ②낮은 매물은 199개(29.05%),

   ③동일 매물은 38개(5.55%),

   ④기타(정보부족) 157개(22.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 442개(64.53%),

   ⓑ낮은 매물은 72개(10.51%),

   ⓒ동일 매물은 14개(2.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 157개(22.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 136개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.35%, 최근거래 = 신고가),

38개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.63% 낮게 거래되었습니다.

(27.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중앙동

[#중앙동-중앙힐스테이트1차] : 2 건

└ 107동 4층 - 59㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#중앙동-중앙힐스테이트2차] : 2 건

└ 214동 14층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 214동 14층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

2. 상대원동

[#상대원동-산성] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 71㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

3. 하대원동

[#하대원동-성남자이] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#하대원동-아튼빌] : 3 건

└ 1004동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 1012동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#하대원동-하대원현대] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

4. 여수동

[#여수동-산들마을] : 6 건

└ 215동 9층 - 51㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 214동 2층 - 51㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

└ 205동 7층 - 51㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 51㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 212동 8층 - 51㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

└ 207동 9층 - 51㎡(8.05억 → 7.9억, ▽0.15억)

[#여수동-센트럴타운] : 1 건

└ 306동 10층 - 74㎡(12억 → 11억, ▽1억)

5. 도촌동

[#도촌동-섬마을휴먼시아1단지] : 1 건

└ 110동 1층 - 74㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아5단지] : 2 건

└ 512동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 508동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아7단지] : 2 건

└ 706동 3층 - 119㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 706동 3층 - 119㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

6. 은행동

[#은행동-은행주공1] : 1 건

└ 118동 고층 - 61㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

7. 성남동

[#성남동-예건체리쉬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 80㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#성남동-크란츠빌II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#성남동-한빛스위티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 80㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

8. 금광동

[#금광동-래미안금광] : 3 건

└ 104동 26층 - 83㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 26층 - 83㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 126㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#금광동-한양수자인성남마크뷰] : 1 건

└ 305동 저층 - 74㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)