[5월2주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3290개로 지난 주 대비 105개 증가하였습니다.

- 27개 단지에서 매물 30건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3290중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1354개(41.16%),

   ②낮은 매물은 763개(23.19%),

   ③동일 매물은 146개(4.44%),

   ④기타(정보부족) 1027개(31.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1854개(56.35%),

   ⓑ낮은 매물은 309개(9.39%),

   ⓒ동일 매물은 100개(3.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 1027개(31.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 677개 아파트(평형별) 중 198개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.25%, 최근거래 = 신고가),

206개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.54% 낮게 거래되었습니다.

(30.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 273개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이매동

[#이매동-아름1단지건영] : 2 건

└ 106동 5층 - 101㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 106동 5층 - 101㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 1 건

└ 425동 10층 - 158㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

[#이매동-이매동신3단지] : 1 건

└ 306동 8층 - 117㎡(18억 → 18.2억, ▲0.2억)

[#이매동-이매진흥] : 4 건

└ 812동 13층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 814동 15층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 807동 8층 - 101㎡(16.8억 → 17.5억, ▲0.7억)

└ 807동 8층 - 101㎡(16.8억 → 17.5억, ▲0.7억)

[#이매동-이매청구] : 1 건

└ 614동 3층 - 194㎡(23억 → 25억, ▲2억)

[#이매동-이매한신] : 2 건

└ 209동 5층 - 50㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 201동 11층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

2. 삼평동

[#삼평동-봇들2단지이지더원] : 1 건

└ 205동 저층 - 84㎡(16.3억 → 15.5억, ▽0.8억)

[#삼평동-봇들3단지휴먼시아] : 1 건

└ 312동 저층 - 59㎡(13.8억 → 13.85억, ▲500만원)

[#삼평동-봇들8단지휴먼시아] : 1 건

└ 807동 중층 - 84㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

[#삼평동-봇들9단지휴먼시아어울림] : 1 건

└ 903동 3층 - 101㎡(25억 → 25.5억, ▲0.5억)

[#삼평동-판교호반써밋플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 103동 중층 - 131㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 133㎡(29억 → 27억, ▽2억)

3. 서현동

[#서현동-삼성,한신] : 1 건

└ 131동 12층 - 133㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#서현동-서현포스파크] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#서현동-우성(시범단지)] : 1 건

└ 209동 8층 - 129㎡(20억 → 22.5억, ▲2.5억)

[#서현동-한양] : 1 건

└ 308동 15층 - 164㎡(22억 → 25억, ▲3억)

[#서현동-현대] : 3 건

└ 402동 4층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 429동 26층 - 84㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

└ 410동 2층 - 129㎡(18.5억 → 18.8억, ▲0.3억)

[#서현동-효자촌미래타운] : 1 건

└ 601동 15층 - 134㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#서현동-효자촌삼환] : 1 건

└ 502동 19층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#서현동-효자촌임광] : 1 건

└ 302동 7층 - 165㎡(17.4억 → 17.3억, ▽0.1억)

4. 정자동

[#정자동-동양파라곤(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 146㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#정자동-미켈란쉐르빌(주상복합)] : 2 건

└ B동 8층 - 150㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

└ C동 고층 - 165㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

[#정자동-상록라이프] : 3 건

└ 202동 2층 - 84㎡(15.7억 → 14.8억, ▽0.9억)

└ 103동 20층 - 128㎡(19.5억 → 19.8억, ▲0.3억)

└ 102동 11층 - 159㎡(22.2억 → 22.5억, ▲0.3억)

[#정자동-상록우성] : 4 건

└ 320동 2층 - 69㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 320동 7층 - 69㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

└ 311동 9층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 328동 4층 - 129㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

[#정자동-상록임광보성] : 2 건

└ 408동 6층 - 67㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 408동 4층 - 67㎡(11.95억 → 12.5억, ▲0.55억)

[#정자동-성원상떼뷰(주상복합)] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#정자동-아데나팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 139㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

[#정자동-아이파크분당1(주상복합)] : 3 건

└ 102동 15층 - 146㎡(19.5억 → 21억, ▲1.5억)

└ 103동 14층 - 160㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ 101동 2층 - 172㎡(22.5억 → 23.5억, ▲1억)

[#정자동-아이파크분당3(주상복합)] : 3 건

└ 301동 7층 - 163㎡(22.5억 → 23.5억, ▲1억)

└ 301동 15층 - 163㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

└ 302동 6층 - 171㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#정자동-정든동아1단지] : 2 건

└ 102동 10층 - 101㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 105동 7층 - 154㎡(16.95억 → 16.7억, ▽0.25억)

[#정자동-정든동아2단지] : 1 건

└ 203동 7층 - 69㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

[#정자동-정든신화] : 3 건

└ 502동 11층 - 52㎡(10.4억 → 10.8억, ▲0.4억)

└ 504동 10층 - 69㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 503동 15층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#정자동-정든한진7차] : 1 건

└ 701동 13층 - 68㎡(12.15억 → 12.3억, ▲0.15억)

[#정자동-파크뷰(주상복합)] : 3 건

└ 602동 4층 - 124㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

└ 601동 10층 - 124㎡(23.8억 → 24억, ▲0.2억)

└ 606동 20층 - 139㎡(24.9억 → 24.5억, ▽0.4억)

[#정자동-한솔2단지LG] : 1 건

└ 205동 15층 - 101㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

[#정자동-한솔5단지주공] : 1 건

└ 507동 12층 - 74㎡(13.3억 → 13.4억, ▲0.1억)

5. 운중동

[#운중동-산운4단지리가] : 1 건

└ 403동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#운중동-산운5단지필하우스] : 1 건

└ 502동 저층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#운중동-산운6단지휴먼시아신동아파밀리에] : 1 건

└ 602동 저층 - 118㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 3 건

└ 802동 18층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 802동 5층 - 59㎡(11.9억 → 11.87억, ▽300만원)

└ 806동 3층 - 81㎡(13.35억 → 13.12억, ▽0.23억)

[#운중동-산운9단지노블랜드] : 1 건

└ 903동 8층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#운중동-산운11단지판교포레라움] : 2 건

└ 1106동 5층 - 51㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 1106동 중층 - 51㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#운중동-산운14단지경남아너스빌] : 2 건

└ 1402동 4층 - 101㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 1403동 중층 - 115㎡(17.7억 → 17억, ▽0.7억)

[#운중동-산운마을12단지] : 2 건

└ 1210동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 1201동 17층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

6. 구미동

[#구미동-까치건영] : 3 건

└ 611동 2층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 611동 2층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 601동 3층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#구미동-까치대우,롯데,선경] : 1 건

└ 116동 8층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#구미동-까치신원] : 2 건

└ 303동 5층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 302동 4층 - 130㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#구미동-까치주공2단지] : 1 건

└ 203동 7층 - 59㎡(10.45억 → 10.7억, ▲0.25억)

[#구미동-무지개5단지청구] : 1 건

└ 504동 14층 - 85㎡(11.5억 → 12.2억, ▲0.7억)

[#구미동-무지개8단지제일] : 2 건

└ 803동 3층 - 101㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 802동 8층 - 101㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#구미동-무지개12단지주공] : 1 건

└ 1209동 17층 - 59㎡(8.09억 → 8.05억, ▽400만원)

[#구미동-무지개마을3단지신한,건영] : 3 건

└ 312동 14층 - 53㎡(7.6억 → 7.65억, ▲500만원)

└ 308동 13층 - 84㎡(12.3억 → 11.9억, ▽0.4억)

└ 303동 18층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#구미동-무지개마을7단지라이프] : 1 건

└ 701동 6층 - 101㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#구미동-무지개마을10단지삼성건영] : 1 건

└ 1005동 12층 - 134㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

7. 수내동

[#수내동-파크타운서안] : 3 건

└ 111동 15층 - 101㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 131㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 114동 저층 - 184㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#수내동-푸른벽산] : 1 건

└ 201동 20층 - 131㎡(17.35억 → 18.5억, ▲1.15억)

[#수내동-푸른쌍용] : 1 건

└ 510동 12층 - 163㎡(20억 → 21억, ▲1억)

8. 백현동

[#백현동-백현6단지휴먼시아] : 4 건

└ 604동 중층 - 74㎡(19.3억 → 18.8억, ▽0.5억)

└ 601동 중층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 601동 중층 - 84㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 602동 중층 - 84㎡(20.8억 → 20.4억, ▽0.4억)

[#백현동-백현7단지휴먼시아] : 2 건

└ 705동 저층 - 84㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

└ 705동 저층 - 84㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

[#백현동-백현8단지휴먼시아] : 1 건

└ 803동 6층 - 117㎡(23.8억 → 23.5억, ▽0.3억)

[#백현동-백현마을2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 101㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

[#백현동-판교더샵퍼스트파크] : 4 건

└ 109동 중층 - 84㎡(17억 → 17.1억, ▲0.1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(16억 → 17.1억, ▲1.1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(20억 → 21.9억, ▲1.9억)

└ 105동 고층 - 114㎡(20억 → 21.6억, ▲1.6억)

9. 야탑동

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 3 건

└ 206동 13층 - 58㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 216동 7층 - 58㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

└ 212동 12층 - 66㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#야탑동-매화마을대창파크빌] : 1 건

└ 802동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을영남] : 2 건

└ 502동 4층 - 53㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 504동 17층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#야탑동-목련마을한신] : 3 건

└ 202동 7층 - 78㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 204동 7층 - 78㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 204동 7층 - 78㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을한일] : 1 건

└ 303동 17층 - 84㎡(9.4억 → 9.8억, ▲0.4억)

[#야탑동-분당동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 저층 - 96㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 104동 1층 - 121㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 3 건

└ 106동 7층 - 59㎡(11.3억 → 10.7억, ▽0.6억)

└ 119동 2층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 112동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-장미1단지코오롱] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 59㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

[#야탑동-장미8단지현대] : 4 건

└ 835동 중층 - 74㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 823동 10층 - 74㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 834동 15층 - 84㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

└ 807동 저층 - 84㎡(11.95억 → 12억, ▲500만원)

[#야탑동-탑대우] : 1 건

└ 205동 13층 - 134㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

[#야탑동-탑벽산] : 1 건

└ 606동 10층 - 134㎡(14.8억 → 14.9억, ▲0.1억)

[#야탑동-탑선경] : 1 건

└ 109동 12층 - 83㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

10. 판교동

[#판교동-판교원4단지휴먼시아푸르지오] : 1 건

└ 406동 3층 - 129㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#판교동-판교원5단지푸르지오] : 1 건

└ 506동 25층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

[#판교동-판교원6단지판교대광로제비앙] : 1 건

└ 601동 19층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#판교동-판교원7단지모아미래도] : 2 건

└ 709동 6층 - 56㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

└ 702동 12층 - 81㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#판교동-판교원9단지한림풀에버] : 1 건

└ 903동 2층 - 71㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#판교동-판교원11단지현대힐스테이트] : 1 건

└ 1110동 14층 - 115㎡(18.1억 → 17.5억, ▽0.6억)

[#판교동-판교원12단지힐스테이트] : 1 건

└ 1201동 9층 - 101㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

11. 금곡동

[#금곡동-더헤리티지] : 1 건

└ 112동 4층 - 119㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#금곡동-분당두산위브(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔계룡] : 2 건

└ 109동 4층 - 55㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 109동 1층 - 55㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#금곡동-청솔공무원] : 1 건

└ 508동 14층 - 58㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#금곡동-청솔대원] : 2 건

└ 810동 2층 - 84㎡(13.4억 → 13.2억, ▽0.2억)

└ 809동 12층 - 129㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔서광,영남] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#금곡동-청솔유천화인] : 2 건

└ 203동 11층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 208동 12층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#금곡동-청솔한라] : 3 건

└ 307동 1층 - 58㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 307동 9층 - 58㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 310동 3층 - 58㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#금곡동-하이츠빌리지] : 1 건

└ 301동 2층 - 158㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

12. 분당동

[#분당동-샛별우방] : 2 건

└ 301동 11층 - 57㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 309동 16층 - 101㎡(15.5억 → 15.6억, ▲0.1억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 1 건

└ 105동 2층 - 85㎡(11.65억 → 11.7억, ▲500만원)

[#분당동-장안타운건영3차] : 1 건

└ 304동 1층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#야탑동-분당동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 저층 - 96㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 104동 1층 - 121㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)