[5월2주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.52 로서 지난 주 대비 0.49상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 0.5상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1272개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1272중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 591개(46.46%),

   ②낮은 매물은 466개(36.64%),

   ③동일 매물은 76개(5.97%),

   ④기타(정보부족) 139개(10.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 952개(74.84%),

   ⓑ낮은 매물은 127개(9.98%),

   ⓒ동일 매물은 54개(4.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 139개(10.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 200개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.5%, 최근거래 = 신고가),

89개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.62% 낮게 거래되었습니다.

(44.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고림동

[#고림동-금평마을영화] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 2 건

└ 103동 저층 - 64㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 74㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#고림동-예원마을코아루] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(2.95억 → 3.05억, ▲0.1억)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 1 건

└ 308동 1층 - 83㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 4 건

└ 213동 중층 - 63㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 204동 저층 - 63㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 203동 24층 - 63㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 207동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

2. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 3 건

└ 304동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 305동 9층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 306동 27층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티4단지] : 2 건

└ 403동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 405동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 8 건

└ 520동 28층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 513동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 520동 10층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 518동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 509동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 508동 26층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 508동 23층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 505동 2층 - 90㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 4 건

└ 607동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 606동 16층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 607동 21층 - 84㎡(5.1억 → 4.75억, ▽0.35억)

└ 609동 25층 - 97㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

3. 포곡읍

[#포곡읍-계수마을수목원우림필유] : 3 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 101㎡(3.75억 → 3.69억, ▽600만원)

└ 105동 7층 - 101㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#포곡읍-금전마을계룡리슈빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#포곡읍-배머루마을인정베네치아빌리지] : 1 건

└ 105동 고층 - 114㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#포곡읍-신원1차] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.85억, ▲0.35억)

[#포곡읍-인정멜로디] : 1 건

└ 102동 7층 - 53㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

4. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.89억 → 5억, ▲0.11억)

└ 102동 14층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 27층 - 83㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 16층 - 83㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#역북동-역북신원아침도시] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 9 건

└ 105동 1층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 110동 29층 - 59㎡(6.35억 → 6.15억, ▽0.2억)

└ 106동 23층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 74㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 111동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 28층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 107동 26층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 102동 26층 - 84㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 4 건

└ 109동 10층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 109동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 59㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

└ 107동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(5.52억 → 5.5억, ▽200만원)

5. 유방동

[#유방동-인정프린스3차] : 1 건

└ 3001동 저층 - 60㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

6. 이동읍

[#이동읍-동아] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#이동읍-송전마을세광엔리치타워] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

7. 마평동

[#마평동-마평우성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

8. 김량장동

[#김량장동-그린힐] : 1 건

└ 1동 6층 - 73㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#김량장동-라이프미성] : 1 건

└ 1동 13층 - 76㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#김량장동-신우] : 1 건

└ 101동 고층 - 99㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#김량장동-용인삼환나우빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#김량장동-청한] : 1 건

└ B동 4층 - 60㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#김량장동-현대] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

9. 모현읍

[#모현읍-효천마을신안인스빌2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

10. 삼가동

[#삼가동-금령마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 1 건

└ 301동 저층 - 120㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#삼가동-진우] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌3단지] : 1 건

└ 302동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)