[5월1주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 117개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1862개로 지난 주 대비 69개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1862중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 815개(43.77%),

   ②낮은 매물은 693개(37.22%),

   ③동일 매물은 96개(5.16%),

   ④기타(정보부족) 258개(13.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1390개(74.65%),

   ⓑ낮은 매물은 185개(9.94%),

   ⓒ동일 매물은 29개(1.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 258개(13.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 243개 아파트(평형별) 중 90개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.04%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.76% 낮게 거래되었습니다.

(38.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 2 건

└ 733동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.39억, ▽0.31억)

└ 735동 17층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#천천동-비단마을신명] : 3 건

└ 754동 17층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 755동 19층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 753동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 1 건

└ 713동 고층 - 173㎡(9.5억 → 10.1억, ▲0.6억)

[#천천동-삼호진덕] : 2 건

└ 204동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 211동 2층 - 59㎡(4.58억 → 4.2억, ▽0.38억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#천천동-천천푸르지오] : 8 건

└ 105동 19층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 115동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 128동 14층 - 84㎡(8.9억 → 8.45억, ▽0.45억)

└ 128동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.45억, ▽0.35억)

└ 132동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 120동 중층 - 148㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 120동 22층 - 148㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#천천동-현대] : 3 건

└ 303동 10층 - 50㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 305동 15층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 304동 3층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

2. 율전동

[#율전동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(6.45억 → 6.25억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

3. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 2 건

└ 103동 10층 - 101㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 9층 - 124㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#조원동-수원광교산스위첸] : 1 건

└ 102동 4층 - 121㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#조원동-수원한일타운] : 6 건

└ 107동 10층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 114동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 140동 5층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 125동 19층 - 99㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 134동 8층 - 121㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 126동 21층 - 134㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 2 건

└ 107동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 106동 9층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 8 건

└ 207동 17층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 203동 8층 - 59㎡(4.29억 → 4.25억, ▽450만원)

└ 203동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 207동 15층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 203동 8층 - 59㎡(4.29억 → 4.25억, ▽450만원)

└ 214동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 214동 18층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 215동 10층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

4. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 262동 17층 - 60㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#정자동-남서울그린맨션] : 1 건

└ 나동 11층 - 126㎡(5.9억 → 5.65억, ▽0.25억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 1 건

└ 821동 18층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#정자동-동신1차] : 4 건

└ 102동 12층 - 56㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

└ 105동 12층 - 56㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 108동 12층 - 56㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 56㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#정자동-동신2차] : 4 건

└ 205동 4층 - 59㎡(3.85억 → 3.88억, ▲300만원)

└ 205동 15층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 208동 6층 - 69㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 208동 3층 - 69㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 1 건

└ 355동 9층 - 99㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 1 건

└ 524동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 4 건

└ 545동 7층 - 99㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 545동 18층 - 99㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 553동 11층 - 99㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 554동 13층 - 99㎡(8.85억 → 8.6억, ▽0.25억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 1 건

└ 595동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#정자동-백설에듀빌] : 2 건

└ 563동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 563동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#정자동-북수원리버파크] : 4 건

└ 812동 12층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 816동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 817동 12층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 812동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 11 건

└ 110동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 114동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 109동 25층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 116동 3층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 123동 1층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 126동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.9억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.9억 → 9.4억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 110㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 115동 27층 - 110㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 110㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#정자동-연꽃마을벽산] : 1 건

└ 424동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 102동 1층 - 140㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 1 건

└ 111동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 623동 13층 - 99㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 3 건

└ 319동 21층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 323동 6층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 317동 18층 - 59㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

[#정자동-화서역위너스파크] : 1 건

└ 612동 19층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 2 건

└ 334동 13층 - 59㎡(6.1억 → 5.1억, ▽1억)

└ 336동 12층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

5. 송죽동

[#송죽동-동진맨션] : 2 건

└ 1동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.9억 → 7억, ▲1.1억)

6. 파장동

[#파장동-동진] : 2 건

└ 1동 고층 - 72㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 72㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#파장동-화남2차] : 1 건

└ 1동 7층 - 57㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)