[5월1주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 841개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 841중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 447개(53.15%),

   ②낮은 매물은 202개(24.02%),

   ③동일 매물은 16개(1.9%),

   ④기타(정보부족) 176개(20.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 575개(68.37%),

   ⓑ낮은 매물은 82개(9.75%),

   ⓒ동일 매물은 8개(0.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 176개(20.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 159개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.11%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.36% 낮게 거래되었습니다.

(32.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우만동

[#우만동-신성미소지움] : 1 건

└ 103동 16층 - 118㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#우만동-월드메르디앙] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#우만동-주공2단지] : 2 건

└ 206동 7층 - 58㎡(7.35억 → 7.25억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 58㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

2. 인계동

[#인계동-LD그린토피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 191㎡(50억 → 5억, ▽45억)

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 4 건

└ 202동 5층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 204동 3층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 208동 9층 - 123㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#인계동-벽산그랜드코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 128㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#인계동-삼성] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 59㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#인계동-선경3차] : 1 건

└ 307동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#인계동-신미주] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#인계동-씨제이] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#인계동-인계파밀리에] : 2 건

└ 106동 14층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 116㎡(7.95억 → 6.8억, ▽1.15억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 74㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 125㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

3. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을신동아] : 2 건

└ 112동 4층 - 59㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 113동 25층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 121동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#화서동-한진,현대] : 1 건

└ 102동 1층 - 134㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#화서동-화서성원상떼빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 2 건

└ 105동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#화서동-화서주공4단지] : 2 건

└ 405동 7층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 406동 7층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#화서동-화서한신더휴] : 1 건

└ 102동 5층 - 69㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)