[5월1주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 50개 아파트 단지의 매물 개수는 총 588개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 588중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 232개(39.46%),

   ②낮은 매물은 264개(44.9%),

   ③동일 매물은 40개(6.8%),

   ④기타(정보부족) 52개(8.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 425개(72.28%),

   ⓑ낮은 매물은 76개(12.93%),

   ⓒ동일 매물은 35개(5.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 52개(8.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 102개 아파트(평형별) 중 42개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.18%, 최근거래 = 신고가),

46개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.43% 낮게 거래되었습니다.

(45.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송내동

[#송내동-송내주공5단지] : 2 건

└ 508동 13층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 503동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#송내동-주공4단지] : 2 건

└ 405동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 413동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

2. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 1 건

└ 703동 8층 - 50㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#지행동-동두천에코휴먼빌2차] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#지행동-송내주공1단지] : 2 건

└ 115동 15층 - 75㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 117동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 207동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#지행동-지행현대2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 70㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#지행동-현진에버빌] : 1 건

└ 105동 11층 - 101㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

3. 생연동

[#생연동-건영] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.5억 → 1.25억, ▽0.25억)

[#생연동-기상] : 1 건

└ 101동 14층 - 69㎡(1.4억 → 1.39억, ▽100만원)

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#생연동-동원] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#생연동-부영5단지] : 2 건

└ 504동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 508동 9층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#생연동-생연주공(163)] : 2 건

└ 102동 4층 - 58㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

└ 106동 4층 - 58㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#생연동-에이스1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#생연동-에이스3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(1.59억 → 1.58억, ▽100만원)

[#생연동-에이스5차] : 1 건

└ 502동 1층 - 84㎡(2.35억 → 2억, ▽0.35억)

4. 동두천동

[#동두천동-우방아이유쉘] : 2 건

└ 303동 14층 - 84㎡(2.58억 → 2.55억, ▽300만원)

└ 301동 중층 - 84㎡(2.78억 → 2.77억, ▽100만원)