[4월5주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 48개 아파트 단지의 매물 개수는 총 570개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 570중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 222개(38.95%),

   ②낮은 매물은 262개(45.96%),

   ③동일 매물은 40개(7.02%),

   ④기타(정보부족) 46개(8.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 411개(72.11%),

   ⓑ낮은 매물은 77개(13.51%),

   ⓒ동일 매물은 36개(6.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 46개(8.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 97개 아파트(평형별) 중 42개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.3%, 최근거래 = 신고가),

42개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.61% 낮게 거래되었습니다.

(43.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동두천동

[#동두천동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

2. 생연동

[#생연동-기상] : 1 건

└ 101동 14층 - 69㎡(1.39억 → 1.4억, ▲100만원)

[#생연동-부영1단지] : 2 건

└ 108동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 504동 14층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 1 건

└ 104동 19층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#생연동-상우] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#생연동-에이스1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 120㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#생연동-에이스3차] : 1 건

└ 302동 12층 - 84㎡(2.65억 → 3억, ▲0.35억)

[#생연동-우성] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

3. 송내동

[#송내동-송내주공5단지] : 2 건

└ 502동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 509동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#송내동-주공4단지] : 3 건

└ 401동 8층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 416동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 416동 10층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

4. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 1 건

└ 705동 5층 - 58㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#지행동-부영3단지] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#지행동-송내주공1단지] : 2 건

└ 111동 20층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 108동 12층 - 59㎡(2.83억 → 2.75억, ▽800만원)

[#지행동-지행동양엔파트] : 2 건

└ 107동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#지행동-지행역동원베네스트] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#지행동-지행역휴먼빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 123㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#지행동-지행주공1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)