[5월1주] 경기도의정부시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도의정부시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의정부시 전체 207개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3686개로 지난 주 대비 117개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 53개 단지에서는 79건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 65건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3686중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1393개(37.79%),

   ②낮은 매물은 1625개(44.09%),

   ③동일 매물은 218개(5.91%),

   ④기타(정보부족) 450개(12.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2482개(67.34%),

   ⓑ낮은 매물은 594개(16.12%),

   ⓒ동일 매물은 160개(4.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 450개(12.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 462개 아파트(평형별) 중 162개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.06%, 최근거래 = 신고가),

203개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.12% 낮게 거래되었습니다.

(43.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 낙양동

[#낙양동-대광로제비앙포레스트] : 3 건

└ 1103동 11층 - 82㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 1104동 11층 - 82㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 1102동 26층 - 82㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#낙양동-반도유보라아이비파크] : 6 건

└ 507동 22층 - 81㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 507동 30층 - 84㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

└ 507동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 509동 23층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 507동 21층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 508동 30층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#낙양동-의정부민락금강펜테리움] : 2 건

└ 406동 12층 - 60㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 405동 2층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#낙양동-의정부민락푸르지오] : 5 건

└ 704동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 704동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 706동 11층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 705동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 705동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#낙양동-호반베르디움6단지] : 3 건

└ 601동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 601동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 604동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

2. 금오동

[#금오동-금오신도브래뉴1차] : 1 건

└ 104동 18층 - 112㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#금오동-금오신도브래뉴업2차] : 4 건

└ 205동 5층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 205동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 201동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 206동 19층 - 117㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#금오동-벽산블루밍] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#금오동-우암센스뷰] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#금오동-주공그린빌1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 75㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#금오동-현대아이파크] : 2 건

└ 108동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 84㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

3. 신곡동

[#신곡동-e편한세상신곡파크비스타] : 3 건

└ 108동 2층 - 59㎡(5.38억 → 5.25억, ▽0.13억)

└ 103동 22층 - 72㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#신곡동-e편한세상신곡포레스타뷰] : 1 건

└ 112동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#신곡동-금오주공그린빌4단지] : 2 건

└ 406동 20층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 403동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#신곡동-드림밸리] : 2 건

└ 111동 저층 - 95㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 123㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#신곡동-삼도세라믹] : 1 건

└ 101동 12층 - 65㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#신곡동-삼부] : 1 건

└ 102동 2층 - 100㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#신곡동-삼익한일] : 2 건

└ 106동 15층 - 92㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 112㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#신곡동-서해] : 4 건

└ 106동 21층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 109동 19층 - 59㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

└ 109동 4층 - 59㎡(2.88억 → 2.85억, ▽300만원)

└ 109동 19층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#신곡동-성원1차] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#신곡동-성원2차] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(2.93억 → 2.75억, ▽0.18억)

└ 103동 5층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#신곡동-신곡대우] : 1 건

└ 103동 10층 - 134㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#신곡동-신곡주공푸르미] : 2 건

└ 409동 17층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 409동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#신곡동-풍림,한국] : 3 건

└ 608동 고층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 601동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 614동 중층 - 59㎡(4.1억 → 3.93억, ▽0.17억)

[#신곡동-풍림아이원] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#신곡동-한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#신곡동-현대2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 82㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#신곡동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#신곡동-효자마을신곡벽산] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

4. 녹양동

[#녹양동-녹양힐스테이트] : 2 건

└ 109동 22층 - 79㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 114동 20층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#녹양동-휴먼시아3단지] : 2 건

└ 304동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 301동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#녹양동-휴먼시아4단지] : 1 건

└ 403동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

5. 용현동

[#용현동-건영] : 4 건

└ 101동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 109동 20층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 105동 6층 - 72㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#용현동-동남장미1차] : 1 건

└ 303동 5층 - 60㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#용현동-송산주공1단지] : 1 건

└ 115동 12층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#용현동-신도10차파크힐타운] : 1 건

└ 106동 고층 - 75㎡(3.45억 → 3.38억, ▽700만원)

[#용현동-신도브래뉴지역주택조합] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#용현동-용현건영캐스빌] : 5 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#용현동-용현신도브래뉴PLUS] : 3 건

└ 305동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 310동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

└ 305동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#용현동-현대2차] : 1 건

└ 201동 17층 - 84㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

6. 호원동

[#호원동-건영] : 1 건

└ 110동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#호원동-롯데] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#호원동-삼익1차] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 102동 17층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#호원동-성호] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#호원동-신도5차] : 1 건

└ 501동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#호원동-신도6-1차] : 1 건

└ 608동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#호원동-신도6차] : 2 건

└ 601동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 603동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#호원동-신원] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#호원동-신일유토빌] : 1 건

└ 111동 16층 - 59㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

[#호원동-쌍용] : 1 건

└ 106동 6층 - 63㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#호원동-우남1차] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#호원동-월드한아름] : 3 건

└ 103동 9층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#호원동-한국개나리] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#호원동-한주4차] : 2 건

└ 501동 6층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 501동 20층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#호원동-한주5차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#호원동-호원가든1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#호원동-호원가든2차] : 2 건

└ 202동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 205동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#호원동-호원두산] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#호원동-호원아이파크] : 1 건

└ 204동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#호원동-호원하늘빛] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

7. 고산동

[#고산동-고산3단지] : 1 건

└ 313동 2층 - 55㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

8. 민락동

[#민락동-민락센트럴15단지] : 1 건

└ 1503동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#민락동-민락센트럴17단지] : 1 건

└ 1702동 14층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#민락동-민락엘레트19단지] : 5 건

└ 1905동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1902동 22층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 1911동 23층 - 59㎡(4.2억 → 4.13억, ▽700만원)

└ 1909동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1910동 24층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#민락동-민락주공2단지] : 4 건

└ 207동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 207동 19층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 207동 19층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 202동 7층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

[#민락동-민락청구1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#민락동-산들마을길훈,신안,현대] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 301동 10층 - 60㎡(3.1억 → 3.03억, ▽700만원)

[#민락동-산들마을서광,청구] : 2 건

└ 208동 2층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 202동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#민락동-송산주공4단지] : 1 건

└ 401동 12층 - 59㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

[#민락동-송산팰리스] : 1 건

└ 207동 20층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#민락동-의정부민락우미린더스카이] : 4 건

└ 2001동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 2004동 18층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 2003동 34층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 2002동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#민락동-호반베르디움1차] : 5 건

└ 113동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 117동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 117동 19층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 114동 5층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 111동 19층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

9. 장암동

[#장암동-삼환나우빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#장암동-신곡우성] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#장암동-의정부장암푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#장암동-장암더샵포레스트] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 105동 15층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#장암동-장암동아] : 1 건

└ 113동 9층 - 134㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#장암동-장암주공2단지] : 4 건

└ 211동 6층 - 51㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 203동 3층 - 51㎡(3.28억 → 3.1억, ▽0.18억)

└ 204동 고층 - 58㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 201동 12층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

10. 의정부동

[#의정부동-동화] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#의정부동-신도3차] : 1 건

└ 301동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크1단지] : 5 건

└ 108동 14층 - 59㎡(6.49억 → 6.5억, ▲100만원)

└ 106동 20층 - 59㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

└ 101동 22층 - 59㎡(6.48억 → 6.47억, ▽100만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 104동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크2단지] : 2 건

└ 208동 1층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 202동 12층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#의정부동-의정부일성트루엘] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#의정부동-이안더메트로(주상복합)] : 1 건

└ 1동 20층 - 69㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

11. 산곡동

[#산곡동-대광로제비앙더퍼스트] : 2 건

└ 108동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 109동 17층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

12. 가능동

[#가능동-e편한세상녹양역] : 1 건

└ 103동 9층 - 74㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#가능동-가재울일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#가능동-금광포란재이너스] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#가능동-브라운스톤흥선] : 8 건

└ 108동 14층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 108동 5층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 103동 19층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 103동 19층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 104동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#가능동-의정부SKVIEW] : 4 건

└ 105동 8층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 102동 10층 - 73㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 20층 - 91㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 91㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#가능동-힐스테이트녹양역] : 4 건

└ 106동 12층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)