[5월1주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 102개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1157개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1157중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 757개(65.43%),

   ②낮은 매물은 254개(21.95%),

   ③동일 매물은 51개(4.41%),

   ④기타(정보부족) 95개(8.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 969개(83.75%),

   ⓑ낮은 매물은 75개(6.48%),

   ⓒ동일 매물은 18개(1.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 95개(8.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 209개 아파트(평형별) 중 84개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.19%, 최근거래 = 신고가),

81개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.05% 낮게 거래되었습니다.

(38.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 교문동

[#교문동-구리두산] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(7.75억 → 7.73억, ▽200만원)

[#교문동-구리우성,한양] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#교문동-덕현] : 1 건

└ 106동 2층 - 62㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#교문동-원일] : 2 건

└ 5동 3층 - 53㎡(4.78억 → 4.55억, ▽0.23억)

└ 5동 3층 - 53㎡(4.78억 → 4.5억, ▽0.28억)

[#교문동-한성] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

2. 인창동

[#인창동-e편한세상인창어반포레] : 1 건

└ 106동 22층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#인창동-구리인창금호어울림] : 1 건

└ 101동 4층 - 67㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#인창동-구리인창동문굿모닝힐2차] : 2 건

└ 203동 6층 - 84㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

└ 203동 6층 - 84㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

[#인창동-삼보] : 3 건

└ 304동 5층 - 101㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 303동 2층 - 101㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 310동 13층 - 101㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#인창동-아름마을원일] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 181㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 1 건

└ 705동 2층 - 60㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#인창동-아름마을일신건영2차] : 1 건

└ 601동 중층 - 56㎡(6.3억 → 6.28억, ▽200만원)

[#인창동-인창1단지주공] : 3 건

└ 110동 8층 - 58㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 107동 15층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#인창동-인창2단지주공] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 405동 5층 - 58㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 504동 2층 - 99㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#인창동-한진] : 2 건

└ 107동 14층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

[#인창동-현대] : 1 건

└ 103동 5층 - 122㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

3. 갈매동

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 2 건

└ 2008동 16층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 2009동 21층 - 84㎡(7.78억 → 8억, ▲0.22억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 4 건

└ 407동 중층 - 74㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 405동 6층 - 74㎡(7.85억 → 7.75억, ▽0.1억)

└ 409동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 409동 16층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 6 건

└ 805동 1층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 807동 24층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 804동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.05억, ▽0.15억)

└ 808동 26층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 801동 25층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 808동 26층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 3 건

└ 702동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 704동 3층 - 84㎡(8.4억 → 8.45억, ▲500만원)

└ 708동 23층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#갈매동-한라비발디] : 2 건

└ 304동 4층 - 74㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)

└ 310동 9층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

4. 토평동

[#토평동-한일] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

5. 수택동

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(9.7억 → 8.9억, ▽0.8억)

└ 109동 중층 - 74㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#수택동-수택금호어울림] : 1 건

└ 102동 8층 - 68㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)