[4월5주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2299개로 지난 주 대비 68개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2299중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1140개(49.59%),

   ②낮은 매물은 758개(32.97%),

   ③동일 매물은 142개(6.18%),

   ④기타(정보부족) 259개(11.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1590개(69.16%),

   ⓑ낮은 매물은 355개(15.44%),

   ⓒ동일 매물은 95개(4.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 259개(11.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 334개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.11%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.89% 낮게 거래되었습니다.

(43.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오포읍

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 2 건

└ 307동 4층 - 59㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 301동 중층 - 79㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포2단지] : 2 건

└ 203동 2층 - 76㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

[#오포읍-광주오포금강KCC] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#오포읍-광주오포현대] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#오포읍-대성] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#오포읍-대주파크빌2차] : 1 건

└ 208동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.57억, ▽300만원)

[#오포읍-신영프로방스] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차2단지] : 3 건

└ 205동 고층 - 150㎡(7.95억 → 7.3억, ▽0.65억)

└ 203동 고층 - 161㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 161㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오포읍-양벌쌍용2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 68㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#오포읍-양벌우림] : 3 건

└ 107동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#오포읍-오포롯데캐슬포레스트] : 2 건

└ 102동 1층 - 101㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 101㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#오포읍-오포우림필유골드135] : 1 건

└ 103동 저층 - 174㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#오포읍-현대모닝사이드2차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

2. 역동

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 1 건

└ 302동 4층 - 73㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#역동-e편한세상광주역4단지] : 1 건

└ 403동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

3. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 102동 6층 - 50㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 4 건

└ 102동 12층 - 77㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

4. 도척면

[#도척면-광주근형심포니] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

5. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 132㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#송정동-금강펜테리움2단지] : 1 건

└ 208동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

6. 장지동

[#장지동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 105동 3층 - 101㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#장지동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 118㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 8 건

└ 104동 저층 - 63㎡(4.69억 → 4.89억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 63㎡(4.92억 → 5.03억, ▲0.11억)

└ 104동 저층 - 63㎡(4.87억 → 4.57억, ▽0.3억)

└ 104동 5층 - 63㎡(5.27억 → 4.58억, ▽0.68억)

└ 103동 3층 - 63㎡(4.89억 → 4.74억, ▽0.15억)

└ 106동 14층 - 73㎡(5.59억 → 5.6억, ▲100만원)

└ 105동 8층 - 73㎡(5.26억 → 5.17억, ▽900만원)

└ 106동 고층 - 73㎡(5.55억 → 4.76억, ▽0.79억)

[#장지동-현대] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 106동 20층 - 116㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

7. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#태전동-e편한세상태전2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#태전동-광주태전e-편한세상] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

[#태전동-광주태전우림필유] : 2 건

└ 106동 고층 - 101㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 101㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

[#태전동-성원1단지] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 108동 17층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#태전동-성원2단지] : 5 건

└ 203동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 101㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 206동 2층 - 134㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 205동 5층 - 134㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#태전동-성원3단지] : 1 건

└ 301동 15층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈2단지] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#태전동-태전지웰] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#태전동-태전파크자이] : 2 건

└ 1303동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 1405동 17층 - 72㎡(6.33억 → 6.35억, ▲200만원)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 110동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 4 건

└ 1512동 중층 - 64㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 1510동 3층 - 84㎡(7.45억 → 7.2억, ▽0.25억)

└ 1511동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 1511동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1515동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 1 건

└ 1603동 고층 - 72㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 2 건

└ 1613동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 1610동 16층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 2 건

└ 1620동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

└ 1619동 고층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 5 건

└ 2103동 중층 - 62㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 2107동 20층 - 62㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 2109동 5층 - 72㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 2101동 2층 - 72㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 2102동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

8. 회덕동

[#회덕동-벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

9. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.4억, ▽0.9억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 7층 - 64㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#쌍령동-동성1차] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

[#쌍령동-쌍령현대1차] : 2 건

└ 104동 13층 - 149㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 149㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

10. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 104동 7층 - 84㎡(2.8억 → 3.15억, ▲0.35억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#초월읍-우림푸른마을] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 2 건

└ 102동 5층 - 80㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 80㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 1 건

└ 103동 16층 - 74㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 143㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 143㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

11. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 109㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 206동 중층 - 128㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#탄벌동-동보] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)