[5월1주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.2 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2350개로 지난 주 대비 54개 감소하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2350중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 855개(36.38%),

   ②낮은 매물은 899개(38.26%),

   ③동일 매물은 140개(5.96%),

   ④기타(정보부족) 456개(19.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1518개(64.6%),

   ⓑ낮은 매물은 295개(12.55%),

   ⓒ동일 매물은 81개(3.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 456개(19.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 303개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.76%, 최근거래 = 신고가),

128개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.04% 낮게 거래되었습니다.

(42.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 사리현동

[#사리현동-동문2단지] : 1 건

└ 204동 11층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

2. 성석동

[#성석동-청원네이쳐빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3억 → 2.2억, ▽0.8억)

3. 백석동

[#백석동-백송건영] : 1 건

└ 1008동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#백석동-백송대림] : 1 건

└ 206동 6층 - 58㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#백석동-백송대우,벽산] : 2 건

└ 603동 고층 - 69㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 604동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 1 건

└ 501동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 8 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.7억 → 12.5억, ▲1.8억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 10.7억, ▽1.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 103㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#백석동-흰돌6단지라이프] : 1 건

└ 602동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.38억, ▽0.32억)

4. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 1 건

└ 208동 24층 - 134㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 13 건

└ 104동 1층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 24층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 109동 28층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 107동 15층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 110동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 105동 24층 - 98㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 106동 20층 - 98㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#중산동-중산5단지동부,건영] : 1 건

└ 516동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#중산동-중산6단지태영] : 1 건

└ 606동 7층 - 57㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 703동 중층 - 134㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 1 건

└ 803동 10층 - 134㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#중산동-중산10단지경남동신] : 1 건

└ 1003동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#중산동-중산11단지현대] : 3 건

└ 1103동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1107동 7층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 1107동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.39억, ▽100만원)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 2 건

└ 205동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 208동 2층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#중산동-하늘마을7단지중흥에스클래스] : 1 건

└ 703동 3층 - 145㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

5. 풍동

[#풍동-성원1차] : 2 건

└ 107동 8층 - 134㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 107동 3층 - 134㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#풍동-성원2차] : 1 건

└ 201동 17층 - 59㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

[#풍동-성원3차] : 1 건

└ 301동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 2 건

└ 210동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 205동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 1 건

└ 506동 저층 - 101㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 3 건

└ 603동 7층 - 133㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 607동 중층 - 130㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 606동 10층 - 133㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 3 건

└ 701동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 709동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 709동 7층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 5 건

└ 801동 10층 - 51㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 801동 3층 - 51㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 804동 6층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 810동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 809동 19층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 1 건

└ 905동 17층 - 122㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#풍동-쌍용] : 1 건

└ 105동 10층 - 172㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 105동 18층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

[#풍동-일산풍동성원상떼빌5차] : 1 건

└ 502동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

6. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영6단지] : 1 건

└ 610동 1층 - 134㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

7. 마두동

[#마두동-강촌3단지훼미리] : 1 건

└ 307동 고층 - 134㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#마두동-강촌동아] : 2 건

└ 109동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 112동 5층 - 154㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#마두동-강촌선경코오롱] : 2 건

└ 712동 13층 - 134㎡(10.9억 → 11.2억, ▲0.3억)

└ 712동 중층 - 134㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#마두동-강촌우방] : 2 건

└ 812동 3층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 802동 중층 - 134㎡(9.65억 → 9.7억, ▲500만원)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 213동 12층 - 94㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 2 건

└ 201동 3층 - 101㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 202동 7층 - 101㎡(7.85억 → 7.82억, ▽300만원)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 1 건

└ 301동 3층 - 83㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 1 건

└ 412동 3층 - 134㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 1 건

└ 513동 3층 - 50㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#마두동-백마6단지벽산] : 2 건

└ 603동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 602동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

8. 식사동

[#식사동-식사지엘타운(도시형)] : 1 건

└ 106동 2층 - 72㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 1 건

└ 306동 중층 - 122㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 2 건

└ 501동 고층 - 101㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 506동 중층 - 154㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 4 건

└ 102동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 109동 3층 - 134㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 134㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 162㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 6 건

└ 212동 고층 - 115㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 214동 고층 - 123㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 208동 고층 - 134㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 208동 고층 - 134㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 210동 9층 - 238㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 210동 고층 - 238㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 3 건

└ 412동 저층 - 108㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 408동 저층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 405동 중층 - 162㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티휴먼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 26층 - 116㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 207동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 2 건

└ 301동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 305동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#식사동-일산자이3차] : 2 건

└ 209동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 209동 16층 - 84㎡(8.29억 → 8억, ▽0.29억)

9. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#장항동-호수1단지대우] : 2 건

└ 102동 중층 - 54㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 70㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#장항동-호수2단지현대] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 4 건

└ 315동 고층 - 101㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 313동 중층 - 101㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 310동 14층 - 132㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 309동 8층 - 132㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 1 건

└ 406동 고층 - 134㎡(15.5억 → 17.5억, ▲2억)

[#장항동-호수5단지청구] : 5 건

└ 501동 11층 - 67㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 505동 고층 - 67㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

└ 501동 고층 - 67㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

└ 503동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 503동 15층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합)] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)