[5월1주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3158개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3158중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1181개(37.4%),

   ②낮은 매물은 1393개(44.11%),

   ③동일 매물은 199개(6.3%),

   ④기타(정보부족) 385개(12.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2247개(71.15%),

   ⓑ낮은 매물은 451개(14.28%),

   ⓒ동일 매물은 75개(2.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 385개(12.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 384개 아파트(평형별) 중 121개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.51%, 최근거래 = 신고가),

186개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.57% 낮게 거래되었습니다.

(48.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 향동동

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 5 건

└ 104동 20층 - 74㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 74㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 102동 17층 - 84㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

└ 103동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 113동 18층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 5 건

└ 201동 16층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 206동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 3 건

└ 203동 7층 - 70㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 207동 저층 - 70㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 201동 17층 - 70㎡(9.6억 → 8.8억, ▽0.8억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 3 건

└ 301동 2층 - 70㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 305동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 303동 8층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 2 건

└ 402동 고층 - 70㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 404동 18층 - 70㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

2. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#토당동-능곡풍림아이원2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 114㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#토당동-능곡풍림아이원] : 1 건

└ 102동 12층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 204동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#토당동-대림2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#토당동-토당금강KCC] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

3. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 2 건

└ 207동 15층 - 50㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 210동 16층 - 50㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 1 건

└ 308동 6층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 1 건

└ 702동 중층 - 85㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 4 건

└ 810동 16층 - 50㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 804동 저층 - 50㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 810동 10층 - 50㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 802동 4층 - 50㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 3 건

└ 919동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 909동 1층 - 84㎡(6.25억 → 6.1억, ▽0.15억)

└ 911동 17층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 2 건

└ 1007동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 1007동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 1 건

└ 1302동 13층 - 53㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1406동 2층 - 50㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 7 건

└ 1507동 16층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1509동 16층 - 59㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 1514동 2층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1507동 16층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1515동 12층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 1505동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 1505동 18층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛15단지풍산] : 1 건

└ 1501동 5층 - 56㎡(4.2억 → 4.16억, ▽400만원)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1606동 18층 - 59㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1713동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

[#화정동-은빛5단지] : 2 건

└ 532동 6층 - 99㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 531동 10층 - 164㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 4 건

└ 615동 저층 - 103㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 601동 중층 - 132㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 618동 2층 - 132㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 602동 18층 - 132㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 1 건

└ 1102동 3층 - 50㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

4. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 3 건

└ 212동 24층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 215동 1층 - 59㎡(6.8억 → 6.85억, ▲500만원)

└ 213동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#성사동-미미] : 1 건

└ 라동 5층 - 56㎡(4.38억 → 4.35억, ▽300만원)

[#성사동-신원당3단지동신] : 2 건

└ 301동 8층 - 57㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 305동 15층 - 75㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 1 건

└ 120동 16층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#성사동-장미] : 1 건

└ 나동 4층 - 56㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

5. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(13억 → 10.8억, ▽2.2억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12.6억 → 12.3억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 5 건

└ 110동 중층 - 72㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

6. 주교동

[#주교동-서초] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

7. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 3 건

└ 714동 4층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 714동 4층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 712동 4층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 2 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 202동 13층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 401동 13층 - 84㎡(8.8억 → 10억, ▲1.2억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 2 건

└ 619동 19층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 611동 16층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 3 건

└ 313동 중층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 312동 9층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 317동 15층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

8. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 707동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1002동 21층 - 66㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 1001동 고층 - 76㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 2 건

└ 605동 14층 - 74㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 603동 11층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 2 건

└ 803동 중층 - 100㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 805동 22층 - 116㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

9. 고양동

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 309동 2층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 2 건

└ 1001동 9층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 1010동 6층 - 106㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

10. 삼송동

[#삼송동-삼송스타클래스] : 4 건

└ 1909동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 1901동 고층 - 99㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

└ 1903동 10층 - 99㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1903동 중층 - 101㎡(12억 → 10.4억, ▽1.6억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 2 건

└ 2002동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 2006동 중층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 707동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1002동 21층 - 66㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 1001동 고층 - 76㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

11. 관산동

[#관산동-허스] : 1 건

└ D동 중층 - 54㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

12. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 3 건

└ 2217동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 2212동 고층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 2216동 5층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 2 건

└ 2416동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 2408동 4층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

13. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 3 건

└ 104동 11층 - 68㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 68㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 68㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 303동 3층 - 134㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 509동 4층 - 101㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#행신동-무원6단지두산] : 2 건

└ 608동 8층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 610동 8층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#행신동-무원8단지신안] : 1 건

└ 802동 13층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#행신동-무원9단지기산] : 1 건

└ 901동 1층 - 134㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 2 건

└ 1011동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 1010동 7층 - 84㎡(6.25억 → 6.3억, ▲500만원)

[#행신동-벽산] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#행신동-샘터2단지] : 2 건

└ 211동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 2 건

└ 404동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 402동 12층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#행신동-장미7차] : 1 건

└ 가동 11층 - 75㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 1 건

└ 1805동 11층 - 65㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 1 건

└ 1817동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 1 건

└ 2003동 8층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 1 건

└ 2102동 5층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 1 건

└ 2307동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 1 건

└ 2416동 고층 - 99㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 1 건

└ 1905동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 2 건

└ 305동 23층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 304동 7층 - 104㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

14. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 3 건

└ 714동 4층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 714동 4층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 712동 4층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#원흥동-삼송3차아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.44억, ▽600만원)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 2 건

└ 1507동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 1506동 중층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.2억, ▽0.5억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 103동 27층 - 72㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 91㎡(13억 → 12억, ▽1억)