[5월1주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 807개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 807중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 302개(37.42%),

   ②낮은 매물은 306개(37.92%),

   ③동일 매물은 58개(7.19%),

   ④기타(정보부족) 141개(17.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 491개(60.84%),

   ⓑ낮은 매물은 135개(16.73%),

   ⓒ동일 매물은 40개(4.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 141개(17.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 160개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.62%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.84% 낮게 거래되었습니다.

(37.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 3 건

└ 103동 중층 - 76㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.05억 → 4.99억, ▽600만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.05억 → 4.98억, ▽700만원)

[#대명동-동신맨션] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#대명동-보성청록타운] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#대명동-정우맨션] : 2 건

└ 5동 저층 - 81㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 5동 저층 - 81㎡(2.85억 → 2.5억, ▽0.35억)

[#대명동-파크맨션] : 1 건

└ B동 고층 - 58㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

2. 이천동

[#이천동-강변타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 52㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#이천동-보성상아맨션] : 1 건

└ 103동 중층 - 106㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#이천동-이천주공2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(3.86억 → 3.8억, ▽600만원)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 107동 11층 - 75㎡(3.79억 → 3.7억, ▽900만원)

3. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 2 건

└ 102동 13층 - 128㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 128㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 1 건

└ 101동 1층 - 165㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#봉덕동-미리내] : 3 건

└ 7동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 5동 2층 - 107㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

└ 5동 6층 - 126㎡(5억 → 4억, ▽1억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 2 건

└ 205동 고층 - 113㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 203동 고층 - 134㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 2 건

└ 103동 17층 - 72㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 4층 - 77㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.45억 → 3.39억, ▽600만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

[#봉덕동-일신맨션] : 1 건

└ A동 4층 - 70㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#봉덕동-효성타운] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)