[4월5주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 130개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2919개로 지난 주 대비 83개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2919중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1202개(41.18%),

   ②낮은 매물은 1260개(43.17%),

   ③동일 매물은 150개(5.14%),

   ④기타(정보부족) 307개(10.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2260개(77.42%),

   ⓑ낮은 매물은 263개(9.01%),

   ⓒ동일 매물은 89개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 307개(10.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 346개 아파트(평형별) 중 152개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.93%, 최근거래 = 신고가),

149개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.12% 낮게 거래되었습니다.

(43.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당수동

[#당수동-삼정] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈1차] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#당수동-인정프린스] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#당수동-한라비발디1단지] : 3 건

└ 103동 12층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.6억 → 4.8억, ▽0.8억)

└ 105동 7층 - 84㎡(5.6억 → 4.8억, ▽0.8억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 2 건

└ 205동 9층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

2. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 2 건

└ 104동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.5억 → 5.2억, ▲0.7억)

[#고색동-고색태산2차] : 1 건

└ 207동 4층 - 70㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#고색동-대한] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

3. 금곡동

[#금곡동-강남] : 3 건

└ 1동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 59㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

[#금곡동-금곡LG] : 2 건

└ 202동 19층 - 60㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 213동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#금곡동-삼익1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 118㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#금곡동-삼익3차] : 1 건

└ 303동 5층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 2 건

└ 107동 8층 - 99㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

└ 104동 23층 - 99㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 3 건

└ 211동 24층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 207동 9층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 210동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

4. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#곡반정동-한솔] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

5. 평동

[#평동-평동동남] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

6. 구운동

[#구운동-선경] : 1 건

└ 4동 8층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#구운동-성원] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#구운동-일월청구] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 19층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

[#구운동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

7. 서둔동

[#서둔동-서수원울트라참누리파크2단지] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#서둔동-센트라우스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.95억, ▽0.55억)

8. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 1 건

└ 124동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#권선동-권선3지구상록5단지] : 1 건

└ 515동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#권선동-권선상록3단지] : 1 건

└ 345동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 6 건

└ 133동 3층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 126동 2층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 121동 12층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 126동 14층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 111동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 132동 저층 - 133㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#권선동-대림] : 1 건

└ 223동 5층 - 126㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#권선동-동산] : 1 건

└ 1동 10층 - 89㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#권선동-두산동아] : 1 건

└ 110동 2층 - 101㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#권선동-보성,유원] : 4 건

└ 603동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 603동 7층 - 59㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

└ 604동 7층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 609동 12층 - 60㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#권선동-삼천리권선1차] : 1 건

└ 106동 중층 - 61㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 3 건

└ 221동 2층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 213동 6층 - 101㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 209동 13층 - 123㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 2 건

└ 302동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 309동 6층 - 148㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 1 건

└ 412동 1층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 4 건

└ 509동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5.35억, ▲0.25억)

└ 506동 2층 - 84㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

└ 508동 9층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 610동 5층 - 84㎡(8.35억 → 7.7억, ▽0.65억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 4 건

└ 711동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 702동 12층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 705동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 718동 4층 - 75㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#권선동-신안풍림] : 1 건

└ 307동 2층 - 101㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#권선동-현대(1240)] : 4 건

└ 203동 10층 - 60㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 204동 8층 - 60㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 207동 14층 - 60㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 206동 5층 - 60㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

9. 세류동

[#세류동-삼익] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 4 건

└ 307동 8층 - 84㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

└ 306동 2층 - 84㎡(7.6억 → 6.9억, ▽0.7억)

└ 316동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 311동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#세류동-수원역해모로] : 3 건

└ 109동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 115동 1층 - 84㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

└ 103동 13층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

10. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 1 건

└ 207동 14층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

11. 오목천동

[#오목천동-영조아름다운나날2단지] : 2 건

└ 203동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 203동 11층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 1 건

└ 112동 17층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#오목천동-청구2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

12. 호매실동

[#호매실동-능실21단지LH] : 2 건

└ 2104동 16층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 2103동 15층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#호매실동-삼익2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#호매실동-신미주] : 3 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 4 건

└ 106동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 115동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 114동 저층 - 97㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 97㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 3 건

└ 1302동 20층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 1302동 18층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 1312동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#호매실동-호매실GS] : 4 건

└ 102동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 1 건

└ 1514동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 3 건

└ 108동 5층 - 72㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 72㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 85㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 2 건

└ 1907동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.75억, ▲0.25억)

└ 1910동 5층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)