[4월5주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 68개 아파트 단지의 매물 개수는 총 833개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 833중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 460개(55.22%),

   ②낮은 매물은 186개(22.33%),

   ③동일 매물은 16개(1.92%),

   ④기타(정보부족) 171개(20.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 578개(69.39%),

   ⓑ낮은 매물은 77개(9.24%),

   ⓒ동일 매물은 7개(0.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 171개(20.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 157개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.31%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.36% 낮게 거래되었습니다.

(32.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우만동

[#우만동-선경] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#우만동-월드메르디앙] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#우만동-주공2단지] : 1 건

└ 206동 7층 - 58㎡(7.45억 → 7.35억, ▽0.1억)

2. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 2 건

└ 126동 7층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 113동 3층 - 154㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

3. 인계동

[#인계동-LD그린토피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 191㎡(5억 → 50억, ▲45억)

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 3 건

└ 107동 12층 - 59㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 110동 6층 - 123㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#인계동-삼성] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#인계동-선경1차] : 2 건

└ 3동 15층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 3동 15층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#인계동-선경3차] : 1 건

└ 306동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#인계동-신반포(한신)] : 1 건

└ 108동 저층 - 82㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

4. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을금강] : 1 건

└ 153동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 4 건

└ 117동 1층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 123동 1층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 4층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 121동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#화서동-화서주공4단지] : 3 건

└ 402동 5층 - 59㎡(6.7억 → 6.55억, ▽0.15억)

└ 404동 4층 - 59㎡(6.55억 → 6.25억, ▽0.3억)

└ 411동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#화서동-화서한신더휴] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)