[4월5주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 113개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1790개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1790중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 801개(44.75%),

   ②낮은 매물은 645개(36.03%),

   ③동일 매물은 95개(5.31%),

   ④기타(정보부족) 249개(13.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1341개(74.92%),

   ⓑ낮은 매물은 178개(9.94%),

   ⓒ동일 매물은 22개(1.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 249개(13.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 240개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.75%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.91% 낮게 거래되었습니다.

(38.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 1 건

└ 732동 11층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 753동 15층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 4 건

└ 109동 10층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 109동 1층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 111동 19층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#천천동-천천푸르지오] : 1 건

└ 108동 24층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#천천동-한일,신안] : 1 건

└ 104동 10층 - 101㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#천천동-현대] : 6 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 303동 10층 - 50㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 304동 9층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 305동 11층 - 59㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 301동 9층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 304동 3층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

2. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 214동 19층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

3. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 1 건

└ 106동 9층 - 124㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#조원동-수원한일타운] : 4 건

└ 107동 10층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 140동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 120동 11층 - 121㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 129동 2층 - 164㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 2 건

└ 105동 16층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 102동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

4. 송죽동

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 2 건

└ B동 19층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ A동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

5. 연무동

[#연무동-청호] : 2 건

└ 1동 7층 - 58㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 58㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

6. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 1 건

└ 231동 14층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#정자동-꽃뫼노을마을신안] : 1 건

└ 242동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#정자동-동신1차] : 2 건

└ 105동 12층 - 56㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 56㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#정자동-동신2차] : 1 건

└ 208동 3층 - 69㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 1 건

└ 515동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 3 건

└ 554동 6층 - 99㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 552동 3층 - 135㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 552동 14층 - 135㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 1 건

└ 598동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 2 건

└ 532동 11층 - 76㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 532동 10층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 563동 13층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 9 건

└ 109동 중층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 115동 저층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 118동 12층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 113동 중층 - 110㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 113동 중층 - 110㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 115동 27층 - 110㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 120동 고층 - 122㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#정자동-연꽃마을벽산] : 1 건

└ 424동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 102동 13층 - 143㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 624동 6층 - 99㎡(8.69억 → 8.6억, ▽900만원)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 2 건

└ 321동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 317동 12층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 1 건

└ 348동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

7. 영화동

[#영화동-경원] : 1 건

└ 다동 4층 - 67㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

8. 율전동

[#율전동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.78억 → 4.6억, ▽0.18억)

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 2 건

└ 109동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 22층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#율전동-벽산블루밍] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 84㎡(4.9억 → 5.5억, ▲0.6억)

[#율전동-삼성1단지] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#율전동-송촌스페이스향] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)