[4월5주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1153개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1153중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 764개(66.26%),

   ②낮은 매물은 234개(20.29%),

   ③동일 매물은 48개(4.16%),

   ④기타(정보부족) 107개(9.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 960개(83.26%),

   ⓑ낮은 매물은 67개(5.81%),

   ⓒ동일 매물은 19개(1.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 107개(9.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.61%, 최근거래 = 신고가),

80개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.13% 낮게 거래되었습니다.

(38.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 교문동

[#교문동-구리두산] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(7.9억 → 7.75억, ▽0.15억)

[#교문동-동방] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#교문동-신명] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

[#교문동-원일] : 1 건

└ 5동 3층 - 53㎡(4.7억 → 4.78억, ▲800만원)

[#교문동-하나] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(9.25억 → 9.2억, ▽500만원)

[#교문동-한가람LG,대림] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 121㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

2. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 2 건

└ 106동 1층 - 52㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 70㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#수택동-우림] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 507동 13층 - 59㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

3. 갈매동

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 1 건

└ 2009동 22층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 1 건

└ 808동 26층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 3 건

└ 706동 11층 - 84㎡(8.65억 → 8.45억, ▽0.2억)

└ 705동 7층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 707동 23층 - 99㎡(10.1억 → 9.7억, ▽0.4억)

[#갈매동-한라비발디] : 1 건

└ 301동 중층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

4. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 2 건

└ 201동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 204동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#토평동-삼성] : 1 건

└ 303동 7층 - 116㎡(13억 → 13.8억, ▲0.8억)

[#토평동-토평마을e편한세상] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

5. 인창동

[#인창동-구리인창금호어울림] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#인창동-다우림] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.45억 → 6.15억, ▽0.3억)

[#인창동-삼보] : 2 건

└ 310동 13층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 307동 20층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 1 건

└ 403동 고층 - 59㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#인창동-인창1단지주공] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 59㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

[#인창동-인창2단지주공] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 412동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 504동 2층 - 99㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#인창동-인창풍림아이원] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7.15억, ▲500만원)

[#인창동-현대] : 1 건

└ 103동 5층 - 122㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)