[4월4주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2235개로 지난 주 대비 63개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2235중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1099개(49.17%),

   ②낮은 매물은 733개(32.8%),

   ③동일 매물은 146개(6.53%),

   ④기타(정보부족) 257개(11.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1525개(68.23%),

   ⓑ낮은 매물은 354개(15.84%),

   ⓒ동일 매물은 99개(4.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 257개(11.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 331개 아파트(평형별) 중 150개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.32%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.95% 낮게 거래되었습니다.

(41.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 회덕동

[#회덕동-벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#회덕동-회덕대주파크빌] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

2. 장지동

[#장지동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 10 건

└ 103동 23층 - 63㎡(5.64억 → 4.99억, ▽0.65억)

└ 103동 9층 - 63㎡(4.7억 → 4.68억, ▽200만원)

└ 104동 중층 - 63㎡(4.88억 → 4.68억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 63㎡(4.87억 → 5.27억, ▲0.4억)

└ 104동 13층 - 63㎡(4.68억 → 4.57억, ▽0.11억)

└ 103동 5층 - 63㎡(4.58억 → 4.98억, ▲0.4억)

└ 107동 3층 - 73㎡(5.51억 → 4.94억, ▽0.56억)

└ 105동 15층 - 73㎡(5.2억 → 5.24억, ▲400만원)

└ 105동 8층 - 73㎡(5.46억 → 5.26억, ▽0.2억)

└ 106동 18층 - 73㎡(5.8억 → 5.31억, ▽0.49억)

[#장지동-현대] : 1 건

└ 106동 15층 - 116㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

3. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 109㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 106동 6층 - 134㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

4. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#송정동-송정우림필유] : 1 건

└ 101동 13층 - 126㎡(6.28억 → 6.3억, ▲200만원)

5. 도척면

[#도척면-광주근형심포니] : 2 건

└ 107동 14층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

6. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 102동 6층 - 50㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

7. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포2단지] : 1 건

└ 203동 18층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 77㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#오포읍-광주오포현대] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#오포읍-대성] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 122㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 1 건

└ 112동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#오포읍-대주파크빌2차] : 2 건

└ 206동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 208동 4층 - 84㎡(3.57억 → 3.6억, ▲300만원)

[#오포읍-신현라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 저층 - 72㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#오포읍-양벌쌍용1차] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.15억 → 3.5억, ▽0.65억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.15억 → 3.5억, ▽0.65억)

[#오포읍-양벌쌍용2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 68㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#오포읍-양벌우림] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#오포읍-오포e-편한세상1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 160㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#오포읍-오포롯데캐슬포레스트] : 2 건

└ 102동 8층 - 101㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 145㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#오포읍-오포우림퓨전빌] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 3 건

└ 105동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 102동 4층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

8. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 2 건

└ 105동 11층 - 73㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

└ 108동 11층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 1 건

└ 302동 4층 - 73㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#역동-e편한세상광주역4단지] : 2 건

└ 406동 11층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 404동 17층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역5단지] : 1 건

└ 501동 2층 - 73㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 1 건

└ 601동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

9. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#초월읍-도평신일] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 127㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#초월읍-초월e-편한세상2단지] : 3 건

└ 201동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 202동 5층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 202동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 6층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 1 건

└ 101동 6층 - 74㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 143㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 143㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 170㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

10. 경안동

[#경안동-해태그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

11. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 4 건

└ 118동 저층 - 62㎡(5.7억 → 5.35억, ▽0.35억)

└ 108동 중층 - 74㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 1 건

└ 103동 고층 - 64㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#쌍령동-쌍령현대1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 104㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

12. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#태전동-e편한세상태전2차] : 2 건

└ 204동 1층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 201동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#태전동-광주태전e-편한세상] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

[#태전동-광주태전우림필유] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#태전동-성원1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 101㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#태전동-성원2단지] : 2 건

└ 202동 고층 - 101㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 205동 5층 - 134㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#태전동-태전성원상떼빌5단지] : 1 건

└ 501동 3층 - 109㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 109동 6층 - 73㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 1 건

└ 1501동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 1 건

└ 1509동 5층 - 72㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 3 건

└ 1515동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1515동 16층 - 59㎡(6.03억 → 6억, ▽300만원)

└ 1519동 고층 - 64㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 1 건

└ 1608동 4층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 2 건

└ 1620동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 1616동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 1 건

└ 2005동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)