[4월5주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.12 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 220개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3400개로 지난 주 대비 66개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3400중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1561개(45.91%),

   ②낮은 매물은 1141개(33.56%),

   ③동일 매물은 188개(5.53%),

   ④기타(정보부족) 510개(15.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2455개(72.21%),

   ⓑ낮은 매물은 361개(10.62%),

   ⓒ동일 매물은 74개(2.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 510개(15.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 482개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.82%, 최근거래 = 신고가),

234개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.68% 낮게 거래되었습니다.

(48.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 군자동

[#군자동-시흥장현금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 601동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

2. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 3 건

└ 113동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.65억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 3 건

└ 211동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.3억, ▽0.8억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 107㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

3. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 3 건

└ 507동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 510동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 503동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 1 건

└ 1109동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1007동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#장현동-시흥능곡역제일풍경채에듀] : 2 건

└ 905동 1층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 901동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#장현동-장현N플러스빌II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

4. 은행동

[#은행동-대우3차] : 5 건

└ 303동 9층 - 59㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 303동 20층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 307동 11층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 303동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 308동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#은행동-벽산3차] : 2 건

└ 302동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 303동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#은행동-삼성홈타운] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#은행동-삼은넥스타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 111㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 403동 저층 - 101㎡(8.9억 → 10.5억, ▲1.6억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 1 건

└ 908동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 3 건

└ 1304동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.65억, ▽0.15억)

└ 1301동 22층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 1305동 31층 - 101㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 3 건

└ 416동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 406동 15층 - 101㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 406동 15층 - 101㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#은행동-신명] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#은행동-은계브리즈힐] : 3 건

└ 1009동 16층 - 74㎡(6.5억 → 6.95억, ▲0.45억)

└ 1004동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1004동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 2 건

└ 504동 중층 - 51㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 504동 저층 - 51㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 2 건

└ 1203동 고층 - 72㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 1204동 6층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

5. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 1 건

└ 1503동 17층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

6. 정왕동

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 221동 10층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#정왕동-계룡1차] : 1 건

└ 114동 7층 - 84㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

[#정왕동-동보] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#정왕동-동원] : 1 건

└ 108동 4층 - 99㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#정왕동-무진] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#정왕동-문영센스빌] : 1 건

└ 108동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#정왕동-미주] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#정왕동-삼성] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#정왕동-서해1차] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#정왕동-시화서촌마을건영3차] : 1 건

└ 305동 7층 - 87㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#정왕동-시화유천] : 1 건

└ 913동 9층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#정왕동-신동아2단지] : 2 건

└ 201동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 206동 1층 - 84㎡(3.95억 → 3.6억, ▽0.35억)

[#정왕동-아주] : 4 건

└ 102동 21층 - 60㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 60㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 103동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

[#정왕동-영남2차] : 1 건

└ 207동 9층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#정왕동-영남3차] : 1 건

└ 309동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#정왕동-영남5차] : 1 건

└ 510동 고층 - 134㎡(6.2억 → 5.85억, ▽0.35억)

[#정왕동-요진] : 2 건

└ 118동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 114동 9층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#정왕동-주공4단지] : 1 건

└ 403동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공5단지] : 1 건

└ 505동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-한신] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-화성] : 1 건

└ 102동 4층 - 128㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

7. 하상동

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 2 건

└ 320동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.38억, ▽200만원)

└ 315동 1층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

8. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 2 건

└ 403동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 401동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#능곡동-우남퍼스트빌1차] : 1 건

└ 1402동 5층 - 142㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

9. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.3억 → 5.2억, ▲0.9억)

[#신천동-휴먼시아] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

10. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 3 건

└ 251동 13층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 251동 13층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#장곡동-매꼴마을삼성] : 1 건

└ 244동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 5 건

└ 214동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 218동 8층 - 88㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 202동 7층 - 99㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

└ 201동 3층 - 99㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 202동 7층 - 99㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 2 건

└ 112동 10층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 115동 2층 - 99㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

11. 거모동

[#거모동-아주2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#거모동-아주4차] : 1 건

└ 401동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

12. 월곶동

[#월곶동-부성파인하버뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 17층 - 79㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(3억 → 3.06억, ▲600만원)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 2 건

└ 210동 9층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 205동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 1 건

└ 306동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 401동 9층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 3 건

└ 114동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 111동 13층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 111동 5층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

13. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 2 건

└ 109동 14층 - 72㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 7 건

└ 611동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 609동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 611동 3층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 607동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 602동 6층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 603동 11층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 611동 18층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

14. 광석동

[#광석동-시흥시청역동원로얄듀크] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

15. 조남동

[#조남동-네이처하임] : 2 건

└ 1601동 13층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1606동 11층 - 74㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#조남동-수정] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 1 건

└ 506동 14층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 3 건

└ 1702동 중층 - 102㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 1705동 7층 - 119㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 1704동 15층 - 119㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 4 건

└ 801동 23층 - 69㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 801동 2층 - 69㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 803동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 803동 저층 - 84㎡(7억 → 7.6억, ▲0.6억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 1 건

└ 402동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

16. 대야동

[#대야동-극동] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#대야동-삼보] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(6.53억 → 6.42억, ▽0.11억)

[#대야동-서해] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 75㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 4 건

└ 304동 11층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 302동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 304동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 304동 22층 - 84㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

[#대야동-은계어반리더스] : 4 건

└ 106동 저층 - 74㎡(8억 → 8.6억, ▲0.6억)

└ 101동 1층 - 74㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 114동 저층 - 84㎡(9.2억 → 7.5억, ▽1.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)