[4월5주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 58개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1638개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1638중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 762개(46.52%),

   ②낮은 매물은 610개(37.24%),

   ③동일 매물은 99개(6.04%),

   ④기타(정보부족) 167개(10.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1190개(72.65%),

   ⓑ낮은 매물은 228개(13.92%),

   ⓒ동일 매물은 53개(3.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 167개(10.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 208개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.65%, 최근거래 = 신고가),

112개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.44% 낮게 거래되었습니다.

(53.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 26개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원곡동

[#원곡동-벽산블루밍] : 2 건

└ 113동 1층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 1 건

└ 812동 21층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 1 건

└ 108동 26층 - 59㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

2. 와동

[#와동-천년가리더스카이(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 74㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

3. 신길동

[#신길동-삼익] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌2차] : 2 건

└ 208동 고층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 204동 고층 - 119㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#신길동-안산아이파크] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신길동-휴먼시아3단지] : 2 건

└ 306동 15층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 308동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#신길동-휴먼시아4단지] : 1 건

└ 404동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#신길동-휴먼시아6단지] : 1 건

└ 608동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

4. 고잔동

[#고잔동-네오빌6단지] : 1 건

└ 615동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 2 건

└ 313동 11층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 302동 10층 - 84㎡(7.45억 → 7.4억, ▽500만원)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 1 건

└ 405동 7층 - 77㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.4억 → 7.55억, ▲0.15억)

└ 101동 21층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 104동 28층 - 84㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

[#고잔동-주공7단지] : 2 건

└ 706동 12층 - 54㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 706동 10층 - 54㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 1 건

└ 911동 중층 - 75㎡(5.5억 → 5.48억, ▽200만원)

[#고잔동-푸르지오1차] : 1 건

└ 112동 5층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#고잔동-호수공원대림] : 1 건

└ 107동 13층 - 99㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 103동 34층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

5. 초지동

[#초지동-주공그린빌12단지] : 1 건

└ 1206동 2층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 1 건

└ 1314동 10층 - 51㎡(3.62억 → 3.6억, ▽200만원)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 3 건

└ 1509동 10층 - 59㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 1513동 3층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1501동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 2 건

└ 109동 31층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 3 건

└ 109동 11층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 105동 18층 - 59㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

└ 105동 저층 - 59㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 3 건

└ 1011동 중층 - 75㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

└ 1003동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 1015동 중층 - 100㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 1 건

└ 125동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

6. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#선부동-공작한양] : 2 건

└ 128동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 125동 15층 - 118㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#선부동-안산라프리모] : 2 건

└ 103동 29층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 103동 22층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 105동 45층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#선부동-효성] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)