[4월5주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 53개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1161개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1161중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 657개(56.59%),

   ②낮은 매물은 293개(25.24%),

   ③동일 매물은 57개(4.91%),

   ④기타(정보부족) 154개(13.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 856개(73.73%),

   ⓑ낮은 매물은 120개(10.34%),

   ⓒ동일 매물은 31개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 154개(13.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 184개 아파트(평형별) 중 78개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.39%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.47% 낮게 거래되었습니다.

(38.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 35개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 본오동

[#본오동-신안1차] : 3 건

└ 107동 17층 - 68㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 111동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 146㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#본오동-신안2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 156㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#본오동-안산본오주공] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

└ 106동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#본오동-월드] : 1 건

└ 115동 4층 - 53㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#본오동-한양] : 1 건

└ 6동 5층 - 58㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

2. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 1 건

└ 116동 4층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#건건동-서해] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

3. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 3 건

└ 101동 19층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 74㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

└ 103동 3층 - 74㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#사동-그랑시티자이] : 6 건

└ 110동 13층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 101동 45층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 105동 47층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 114동 38층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 101동 7층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 110동 9층 - 84㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

[#사동-상록삼보] : 2 건

└ 105동 15층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#사동-상록수타운월드] : 2 건

└ 711동 4층 - 78㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 714동 5층 - 78㎡(3.63억 → 4억, ▲0.37억)

[#사동-상록수현대1차] : 2 건

└ 309동 1층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 304동 1층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#사동-상록수현대2차] : 1 건

└ 411동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#사동-숲속마을] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#사동-신우] : 1 건

└ 606동 8층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 6 건

└ 621동 9층 - 88㎡(6.8억 → 6.35억, ▽0.45억)

└ 621동 9층 - 88㎡(6.8억 → 6.35억, ▽0.45억)

└ 622동 중층 - 88㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 608동 고층 - 88㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

└ 623동 12층 - 100㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 623동 5층 - 100㎡(7.3억 → 7.57억, ▲0.27억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 2 건

└ 714동 20층 - 100㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 714동 20층 - 100㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 3 건

└ 906동 5층 - 101㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 902동 14층 - 101㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 905동 중층 - 129㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#사동-요진] : 1 건

└ 211동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#사동-푸른마을4단지] : 1 건

└ 405동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#사동-푸른마을5단지] : 1 건

└ 503동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

4. 성포동

[#성포동-선경] : 1 건

└ 13동 1층 - 157㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#성포동-신우(5~9동)] : 1 건

└ 9동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 1 건

└ 103동 27층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#성포동-예술인] : 1 건

└ 1동 13층 - 75㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#성포동-주공4단지] : 4 건

└ 403동 15층 - 74㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 404동 8층 - 74㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 406동 3층 - 86㎡(6.55억 → 6.85억, ▲0.3억)

└ 407동 7층 - 86㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#성포동-주공10단지] : 2 건

└ 1011동 10층 - 61㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1008동 4층 - 75㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#성포동-주공11단지] : 2 건

└ 1109동 2층 - 58㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 1101동 2층 - 58㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

5. 월피동

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 10동 12층 - 60㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)