[4월5주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.18 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3059개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3059중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1377개(45.01%),

   ②낮은 매물은 1045개(34.16%),

   ③동일 매물은 198개(6.47%),

   ④기타(정보부족) 439개(14.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2108개(68.91%),

   ⓑ낮은 매물은 392개(12.81%),

   ⓒ동일 매물은 120개(3.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 439개(14.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 405개 아파트(평형별) 중 132개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.59%, 최근거래 = 신고가),

212개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.17% 낮게 거래되었습니다.

(52.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 505동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#일산동-세인] : 1 건

└ A동 3층 - 55㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#일산동-에이스10차] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 101동 19층 - 120㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문1차] : 3 건

└ 104동 2층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 104동 8층 - 59㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

└ 104동 8층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동문2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 134㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#일산동-일산신원1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#일산동-일산쌍용] : 3 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#일산동-일산에이스9차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#일산동-일산월드메르디앙(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 1동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 2 건

└ 108동 4층 - 84㎡(5.75억 → 5.8억, ▲500만원)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 3 건

└ 204동 1층 - 80㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 203동 3층 - 80㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 207동 6층 - 131㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 4 건

└ 305동 19층 - 80㎡(4.6억 → 4.75억, ▲0.15억)

└ 302동 2층 - 80㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 303동 9층 - 112㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 303동 9층 - 112㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#일산동-태영] : 2 건

└ 203동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 104동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#일산동-풍원] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡1단지대우벽산] : 4 건

└ 102동 4층 - 59㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

└ 101동 1층 - 70㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 104동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#일산동-후곡3단지현대] : 2 건

└ 303동 1층 - 101㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 305동 6층 - 133㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 1 건

└ 405동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 3 건

└ 609동 6층 - 65㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 606동 고층 - 84㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 610동 14층 - 84㎡(6억 → 6.35억, ▲0.35억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 2 건

└ 701동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 703동 7층 - 59㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 3 건

└ 808동 6층 - 116㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 808동 7층 - 116㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 802동 3층 - 134㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 1 건

└ 1010동 12층 - 130㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 2 건

└ 1106동 15층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1109동 1층 - 68㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 3 건

└ 1305동 1층 - 72㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 1305동 4층 - 72㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1302동 10층 - 83㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1605동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

2. 덕이동

[#덕이동-덕이동문1차] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#덕이동-덕이동문굿모닝힐3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 2 건

└ 105동 7층 - 124㎡(7.29억 → 7.5억, ▲0.21억)

└ 102동 5층 - 146㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 1 건

└ 505동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 3 건

└ 207동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 209동 중층 - 129㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 129㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 2 건

└ 415동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 405동 저층 - 146㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

3. 탄현동

[#탄현동-쌍용] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 101동 37층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 24층 - 120㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 120㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 104동 11층 - 145㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 7 건

└ 102동 5층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 116동 10층 - 62㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 112동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 106동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 107동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 2 건

└ 108동 4층 - 134㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 115동 4층 - 163㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 1 건

└ 103동 11층 - 122㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 2 건

└ 203동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 202동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 3 건

└ 401동 고층 - 53㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 402동 11층 - 68㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 405동 11층 - 68㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 1 건

└ 503동 12층 - 68㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 1 건

└ 601동 12층 - 68㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 2 건

└ 902동 10층 - 53㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 903동 16층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현10단지동문] : 1 건

└ 1003동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 1 건

└ 1106동 7층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 2 건

└ 1503동 4층 - 99㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 1502동 15층 - 134㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 3 건

└ 1606동 1층 - 59㎡(3.4억 → 3.37억, ▽300만원)

└ 1605동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 1605동 3층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

4. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 1 건

└ 203동 19층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 308동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 1 건

└ 516동 11층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 1 건

└ 609동 3층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

5. 대화동

[#대화동-대화1단지LG(GS자이)] : 1 건

└ 104동 9층 - 163㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#대화동-대화3단지동문] : 2 건

└ 301동 4층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 302동 9층 - 84㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

[#대화동-성저3단지풍림] : 1 건

└ 306동 저층 - 83㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#대화동-성저12단지건영] : 1 건

└ 1203동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.53억, ▲300만원)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 3 건

└ 1002동 6층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 903동 1층 - 119㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 903동 13층 - 119㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 1 건

└ 703동 15층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#대화동-킨텍스휴먼빌] : 2 건

└ 504동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 605동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

6. 주엽동

[#주엽동-강선3단지한신] : 2 건

└ 301동 6층 - 69㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 303동 고층 - 84㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

[#주엽동-강선4단지동신] : 1 건

└ 409동 12층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 4 건

└ 702동 1층 - 58㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 710동 12층 - 71㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 710동 고층 - 71㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 709동 8층 - 84㎡(8억 → 7.99억, ▽100만원)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 3 건

└ 808동 1층 - 71㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 811동 13층 - 71㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 811동 13층 - 71㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 1 건

└ 1604동 10층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 1 건

└ 105동 6층 - 50㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 1 건

└ 207동 4층 - 127㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 1 건

└ 310동 고층 - 101㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 1 건

└ 503동 2층 - 130㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌18단지대원] : 1 건

└ 1806동 1층 - 130㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)