[4월5주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3112개로 지난 주 대비 64개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3112중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1154개(37.08%),

   ②낮은 매물은 1383개(44.44%),

   ③동일 매물은 192개(6.17%),

   ④기타(정보부족) 383개(12.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2177개(69.96%),

   ⓑ낮은 매물은 480개(15.42%),

   ⓒ동일 매물은 72개(2.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 383개(12.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 382개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.94%, 최근거래 = 신고가),

182개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.79% 낮게 거래되었습니다.

(47.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 관산동

[#관산동-더퍼스트프라임(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#관산동-새서울] : 1 건

└ 5동 3층 - 56㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#관산동-주공그린빌] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

2. 삼송동

[#삼송동-삼송스타클래스] : 4 건

└ 1909동 중층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 1909동 고층 - 84㎡(10.5억 → 8.9억, ▽1.6억)

└ 1908동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1901동 11층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 2 건

└ 2007동 중층 - 74㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 2004동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 707동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1006동 8층 - 76㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 1001동 고층 - 76㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

3. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 714동 4층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 701동 13층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 705동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 714동 4층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 3 건

└ 1501동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 1507동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 1508동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

4. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 1 건

└ 2101동 2층 - 84㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 2 건

└ 2217동 고층 - 84㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 2217동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

5. 성사동

[#성사동-신원당3단지동신] : 3 건

└ 306동 중층 - 57㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 304동 5층 - 57㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 305동 15층 - 75㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 1 건

└ 804동 8층 - 114㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 109동 12층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

6. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 707동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1006동 8층 - 76㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 1001동 고층 - 76㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 1 건

└ 603동 11층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 2 건

└ 904동 고층 - 109㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 904동 고층 - 109㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

7. 고양동

[#고양동-고양우방유쉘] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#고양동-푸른1단지동익미라벨] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 2 건

└ 309동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 305동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.82억, ▲200만원)

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 1 건

└ 501동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

8. 주교동

[#주교동-삼혜그린뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

9. 행신동

[#행신동-무원2단지삼보] : 1 건

└ 205동 13층 - 109㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 506동 14층 - 101㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 701동 5층 - 73㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#행신동-무원9단지기산] : 1 건

└ 907동 중층 - 134㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#행신동-벽산] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#행신동-샘터2단지] : 5 건

└ 216동 4층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 211동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 225동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.37억, ▽300만원)

└ 209동 13층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 215동 2층 - 59㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 2 건

└ 505동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 505동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#행신동-서정마을11단지중흥에스클래스] : 1 건

└ 1103동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 1 건

└ 412동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 1 건

└ 504동 2층 - 59㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#행신동-소만6단지성원] : 3 건

└ 612동 7층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 610동 고층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 610동 12층 - 59㎡(5.05억 → 5.4억, ▲0.35억)

[#행신동-소만7단지대명] : 1 건

└ 705동 13층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#행신동-장미7차] : 2 건

└ 가동 11층 - 75㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 나동 11층 - 79㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 1 건

└ 1813동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 3 건

└ 2013동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.28억, ▽0.22억)

└ 2001동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 2003동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 1 건

└ 2105동 16층 - 134㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 2 건

└ 2302동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 2302동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 5 건

└ 2414동 9층 - 99㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 2414동 10층 - 99㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 2405동 11층 - 99㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 2406동 저층 - 134㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 2405동 중층 - 164㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 2 건

└ 305동 21층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 306동 11층 - 122㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

10. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 3 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#토당동-능곡풍림아이원] : 1 건

└ 102동 13층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 122㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#토당동-대림2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#토당동-토당금강KCC] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#토당동-한라비발디리버] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

11. 향동동

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 4 건

└ 106동 저층 - 74㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 112동 11층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 112동 14층 - 84㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(9.95억 → 10억, ▲500만원)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 4 건

└ 210동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 201동 16층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 202동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 202동 고층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 2 건

└ 307동 8층 - 70㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 305동 중층 - 84㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 5 건

└ 402동 19층 - 70㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 403동 11층 - 70㎡(9.3억 → 9.25억, ▽500만원)

└ 409동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 410동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 401동 26층 - 84㎡(11.5억 → 13.5억, ▲2억)

12. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 714동 4층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 701동 13층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 705동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 714동 4층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 3 건

└ 605동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 618동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 613동 18층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 5 건

└ 307동 7층 - 51㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 302동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 303동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.19억, ▽0.31억)

└ 317동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 317동 11층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 506동 19층 - 69㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 509동 18층 - 101㎡(12억 → 13억, ▲1억)

13. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛2단지라이프] : 1 건

└ 213동 5층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 2 건

└ 304동 7층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 302동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#화정동-달빛4단지현대] : 1 건

└ 402동 16층 - 133㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 1 건

└ 718동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 1 건

└ 803동 5층 - 60㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 3 건

└ 916동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 902동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 910동 13층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 4 건

└ 1011동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 1006동 8층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1003동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 1010동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 1 건

└ 1301동 8층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 6 건

└ 1507동 11층 - 59㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 1507동 11층 - 59㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 1502동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 1509동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1502동 2층 - 59㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 1506동 12층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 512동 9층 - 134㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 1 건

└ 604동 8층 - 132㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 3 건

└ 1104동 9층 - 50㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 1108동 11층 - 60㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 1101동 11층 - 60㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

14. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 3 건

└ 104동 고층 - 76㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 3 건

└ 102동 저층 - 78㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

└ 101동 25층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 5 건

└ 106동 5층 - 72㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 101동 12층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11.7억 → 13억, ▲1.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)