[4월3주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 300개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2140개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2140중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1207개(56.4%),

   ②낮은 매물은 270개(12.62%),

   ③동일 매물은 85개(3.97%),

   ④기타(정보부족) 578개(27.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1366개(63.83%),

   ⓑ낮은 매물은 126개(5.89%),

   ⓒ동일 매물은 70개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 578개(27.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 619개 아파트(평형별) 중 318개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.37%, 최근거래 = 신고가),

88개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.09% 낮게 거래되었습니다.

(14.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 213개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 목동

[#목동-건영] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8.4억 → 8.05억, ▽0.35억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#목동-대원칸타빌2단지] : 1 건

└ 203동 9층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동금강에스쁘아] : 2 건

└ 101동 3층 - 82㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 82㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#목동-목동길성그랑프리텔] : 1 건

└ 101동 12층 - 77㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#목동-목동대림] : 1 건

└ 1011동 4층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#목동-목동롯데캐슬마에스트로] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동삼익] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#목동-목동성원(926-8)] : 1 건

└ 102동 10층 - 58㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 2 건

└ 127동 4층 - 66㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

└ 128동 2층 - 99㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#목동-목동신시가지2단지] : 2 건

└ 224동 10층 - 97㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 226동 3층 - 152㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#목동-목동신시가지3단지] : 1 건

└ 310동 4층 - 64㎡(16.2억 → 16.5억, ▲0.3억)

[#목동-목동신시가지4단지] : 1 건

└ 405동 1층 - 65㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#목동-목동신시가지6단지] : 2 건

└ 610동 중층 - 65㎡(19.3억 → 19.1억, ▽0.2억)

└ 610동 중층 - 65㎡(19.3억 → 19.1억, ▽0.2억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 1 건

└ 714동 14층 - 66㎡(19.8억 → 20.5억, ▲0.7억)

[#목동-목동신한(신한이모르젠,주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#목동-목동한신청구] : 1 건

└ 107동 9층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동현대1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(15.2억 → 15.3억, ▲0.1억)

[#목동-목동현대하이페리온II(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 155㎡(26.5억 → 28억, ▲1.5억)

[#목동-상진지오벨리(713-5)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.4억, ▽0.9억)

[#목동-성원2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 77㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#목동-세종그랑시아] : 1 건

└ 102동 중층 - 80㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#목동-진도2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(13.7억 → 13.8억, ▲0.1억)

[#목동-현대하이페리온(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 180㎡(35억 → 36억, ▲1억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 11 건

└ 304동 14층 - 52㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 210동 고층 - 52㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 210동 고층 - 52㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 201동 14층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 59㎡(12억 → 11.35억, ▽0.65억)

└ 101동 중층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 205동 9층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 301동 3층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 206동 중층 - 84㎡(16억 → 14.9억, ▽1.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 2 건

└ 1026동 11층 - 105㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 1026동 11층 - 105㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1103동 12층 - 66㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 1105동 11층 - 66㎡(15억 → 15.1억, ▲0.1억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 5 건

└ 1333동 9층 - 53㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 1333동 9층 - 53㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 1308동 4층 - 70㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 1308동 4층 - 70㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 1308동 4층 - 70㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1434동 4층 - 55㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 1403동 3층 - 108㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 3 건

└ 202동 14층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 212동 1층 - 113㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 212동 1층 - 113㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 2 건

└ 108동 7층 - 59㎡(14.8억 → 14.65억, ▽0.15억)

└ 105동 15층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

2. 신정동

[#신정동-길훈로즈빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(14.5억 → 17억, ▲2.5억)

[#신정동-대림아크로빌(주상복합)] : 2 건

└ B동 20층 - 165㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ B동 20층 - 165㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#신정동-동일하이빌1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 115㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#신정동-럭키] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#신정동-명지해드는터] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 101동 17층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 2 건

└ 1026동 11층 - 105㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 1026동 11층 - 105㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1103동 12층 - 66㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 1105동 11층 - 66㎡(15억 → 15.1억, ▲0.1억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 5 건

└ 1333동 9층 - 53㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 1333동 9층 - 53㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 1308동 4층 - 70㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 1308동 4층 - 70㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 1308동 4층 - 70㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1434동 4층 - 55㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 1403동 3층 - 108㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 3 건

└ 202동 14층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 212동 1층 - 113㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 212동 1층 - 113㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 2 건

└ 108동 7층 - 59㎡(14.8억 → 14.65억, ▽0.15억)

└ 105동 15층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#신정동-삼성쉐르빌2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 178㎡(25억 → 27억, ▲2억)

[#신정동-신정현대6차] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#신정동-푸른마을2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#신정동-푸른마을3단지] : 2 건

└ 302동 7층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 305동 3층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

3. 신월동

[#신월동-대주파크빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 11 건

└ 304동 14층 - 52㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 210동 고층 - 52㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 210동 고층 - 52㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 201동 14층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 59㎡(12억 → 11.35억, ▽0.65억)

└ 101동 중층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 205동 9층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 301동 3층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 206동 중층 - 84㎡(16억 → 14.9억, ▽1.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

[#신월동-방주기픈샘2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 84㎡(11.8억 → 10.7억, ▽1.1억)

[#신월동-삼정그린뷰] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#신월동-수명산롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#신월동-신안약수] : 1 건

└ 2동 5층 - 68㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#신월동-신안파크] : 2 건

└ 7동 4층 - 56㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 7동 4층 - 56㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신월동-신월시영] : 2 건

└ 8동 5층 - 50㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 17동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#신월동-신월휘버스] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 116㎡(17억 → 15.9억, ▽1.1억)

[#신월동-해주] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)