[4월4주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1127개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1127중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 747개(66.28%),

   ②낮은 매물은 230개(20.41%),

   ③동일 매물은 48개(4.26%),

   ④기타(정보부족) 102개(9.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 930개(82.52%),

   ⓑ낮은 매물은 74개(6.57%),

   ⓒ동일 매물은 21개(1.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 102개(9.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.1%, 최근거래 = 신고가),

79개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.36% 낮게 거래되었습니다.

(38.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인창동

[#인창동-건영] : 1 건

└ 105동 1층 - 83㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#인창동-동원베네스트] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#인창동-부영] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 303동 3층 - 101㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#인창동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#인창동-인창1단지주공] : 1 건

└ 110동 8층 - 58㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 403동 7층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 2 건

└ 510동 1층 - 99㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 502동 11층 - 124㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#인창동-인창6단지주공] : 2 건

└ 606동 12층 - 59㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

└ 606동 15층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#인창동-클레시움더테라스하우스(도시형)] : 2 건

└ 105동 3층 - 60㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 3층 - 60㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

2. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 106동 13층 - 52㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(8.25억 → 8.1억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#수택동-남양i-좋은집] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8.4억 → 8.7억, ▲0.3억)

[#수택동-대림한숲] : 1 건

└ 102동 고층 - 51㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#수택동-럭키] : 1 건

└ 2동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#수택동-수택금호어울림] : 1 건

└ 102동 2층 - 68㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

3. 교문동

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 1 건

└ 106동 6층 - 54㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#교문동-원일] : 2 건

└ 5동 3층 - 53㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 3동 2층 - 68㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#교문동-하나] : 1 건

└ 208동 15층 - 71㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 1 건

└ 608동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 2 건

└ 2003동 6층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 2007동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 2 건

└ 402동 23층 - 84㎡(8.25억 → 8.1억, ▽0.15억)

└ 411동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 6 건

└ 806동 2층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 804동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 808동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 808동 26층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 802동 3층 - 84㎡(9.7억 → 9.28억, ▽0.42억)

└ 803동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 501동 12층 - 84㎡(8.35억 → 8.3억, ▽500만원)

[#갈매동-한라비발디] : 2 건

└ 314동 6층 - 74㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 310동 1층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

5. 토평동

[#토평동-상록] : 1 건

└ 501동 고층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#토평동-유진스웰] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#토평동-토평마을e편한세상] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#토평동-한일] : 1 건

└ 205동 19층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)