[4월4주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 58개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1253개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1253중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 389개(31.05%),

   ②낮은 매물은 605개(48.28%),

   ③동일 매물은 78개(6.23%),

   ④기타(정보부족) 181개(14.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 892개(71.19%),

   ⓑ낮은 매물은 131개(10.45%),

   ⓒ동일 매물은 49개(3.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 181개(14.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 133개 아파트(평형별) 중 22개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.54%, 최근거래 = 신고가),

67개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.06% 낮게 거래되었습니다.

(50.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 항동7가

[#항동7가-라이프2차] : 1 건

└ 11동 고층 - 128㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

2. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 7 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.4억 → 5억, ▲0.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.9억 → 6억, ▲1.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.7억 → 7억, ▲1.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 5 건

└ 106동 저층 - 64㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 118동 중층 - 64㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 116동 중층 - 64㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 74㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#운남동-영종자이] : 2 건

└ 109동 고층 - 101㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 101㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

3. 운서동

[#운서동-금호베스트빌1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#운서동-영종주공스카이빌7단지] : 1 건

└ 703동 9층 - 51㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#운서동-영종주공스카이빌10단지] : 2 건

└ 1012동 고층 - 59㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 1005동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#운서동-운서SK뷰스카이시티] : 1 건

└ 217동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#운서동-창보밀레시티1-2차] : 1 건

└ 208동 2층 - 84㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

[#운서동-풍림아이원1차] : 1 건

└ 204동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#운서동-풍림아이원2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원6-2단지] : 1 건

└ 622동 3층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

4. 송월동1가

[#송월동1가-송월] : 1 건

└ 1동 3층 - 70㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

5. 신흥동1가

[#신흥동1가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

6. 신흥동3가

[#신흥동3가-신흥아이파크] : 1 건

└ 109동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

7. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 8 건

└ 102동 16층 - 74㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(6.7억 → 7.3억, ▲0.6억)

└ 112동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 112동 14층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#중산동-스카이시티자이] : 8 건

└ 107동 중층 - 91㎡(7.5억 → 6.4억, ▽1.1억)

└ 101동 고층 - 91㎡(6.2억 → 7.5억, ▲1.3억)

└ 105동 저층 - 91㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 107동 중층 - 91㎡(6.4억 → 7.5억, ▲1.1억)

└ 108동 저층 - 91㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 98㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 98㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 98㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 6 건

└ 895동 2층 - 73㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 894동 중층 - 73㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

└ 892동 고층 - 84㎡(7.25억 → 6.4억, ▽0.85억)

└ 892동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 891동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 894동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 6 건

└ 742동 중층 - 56㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 747동 중층 - 56㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 741동 고층 - 56㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 742동 저층 - 56㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

└ 744동 중층 - 57㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 743동 고층 - 57㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 2 건

└ 112동 고층 - 60㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#중산동-영종한신더휴스카이파크] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 101동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 2 건

└ 911동 28층 - 83㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 902동 저층 - 83㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 3 건

└ 926동 고층 - 101㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 925동 저층 - 101㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 931동 중층 - 115㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 3 건

└ 792동 저층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 788동 저층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 791동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 3 건

└ 825동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 821동 21층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 829동 3층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)