[4월4주] 인천시연수구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]인천시연수구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 연수구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4205개로 지난 주 대비 50개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4205중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1923개(45.73%),

   ②낮은 매물은 1186개(28.2%),

   ③동일 매물은 193개(4.59%),

   ④기타(정보부족) 903개(21.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2822개(67.11%),

   ⓑ낮은 매물은 341개(8.11%),

   ⓒ동일 매물은 139개(3.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 903개(21.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 537개 아파트(평형별) 중 173개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.22%, 최근거래 = 신고가),

209개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.07% 낮게 거래되었습니다.

(38.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 155개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥련동

[#옥련동-삼성] : 2 건

└ 4동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 4동 6층 - 59㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

[#옥련동-송도럭키] : 2 건

└ 114동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#옥련동-옥련백산2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#옥련동-옥련우성2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#옥련동-우성] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#옥련동-현대2차] : 4 건

└ 208동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 205동 20층 - 59㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 205동 20층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#옥련동-현대4차] : 1 건

└ 402동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#옥련동-현대5차] : 6 건

└ 504동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 505동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 505동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

└ 505동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 502동 1층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 501동 6층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

2. 송도동

[#동춘동-송도동일하이빌파크포레] : 2 건

└ 803동 2층 - 59㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 803동 저층 - 59㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

[#송도동-e편한세상송도] : 14 건

└ 102동 고층 - 70㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 70㎡(9.5억 → 7억, ▽2.5억)

└ 106동 중층 - 70㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 2층 - 70㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 24층 - 70㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 113동 25층 - 70㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 110동 25층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 84㎡(15억 → 11억, ▽4억)

└ 112동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#송도동-글로벌캠퍼스푸르지오(주상복합)] : 7 건

└ 106동 38층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 105동 15층 - 101㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 115㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 104동 저층 - 115㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 109동 저층 - 115㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 115㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#송도동-더샵그린스퀘어] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 107동 저층 - 125㎡(14억 → 18억, ▲4억)

[#송도동-랜드마크시티센트럴더샵] : 1 건

└ 104동 중층 - 95㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#송도동-롯데캐슬캠퍼스타운(주상복합)] : 4 건

└ 105동 38층 - 84㎡(10.95억 → 10.5억, ▽0.45억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.1억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 101㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#송도동-베르디움더퍼스트] : 5 건

└ 111동 중층 - 63㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 105동 19층 - 74㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 113동 2층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 12억, ▲2.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.99억, ▽0.51억)

[#송도동-송도SK뷰] : 8 건

└ 106동 34층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 111동 32층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 107동 16층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 108동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 108동 22층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 110동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#송도동-송도글로벌파크베르디움] : 4 건

└ 204동 27층 - 63㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 201동 14층 - 63㎡(8.8억 → 8.45억, ▽0.35억)

└ 201동 17층 - 63㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 207동 저층 - 74㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

[#송도동-송도금호어울림] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#송도동-송도더샵7단지그린애비뉴] : 1 건

└ 701동 고층 - 112㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵8단지그린애비뉴] : 1 건

└ 801동 중층 - 112㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵그린워크3차(18블록)] : 2 건

└ 1801동 중층 - 99㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 1801동 중층 - 99㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(21BL)] : 2 건

└ 2101동 저층 - 72㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 2105동 고층 - 125㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(22BL)] : 4 건

└ 2205동 6층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 2206동 중층 - 84㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 2206동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 2205동 28층 - 125㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#송도동-송도더샵센트럴시티] : 10 건

└ 204동 28층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 215동 6층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 214동 21층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 204동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 206동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 204동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 201동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 213동 저층 - 72㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 212동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#송도동-송도더샵퍼스트월드(주상복합)] : 3 건

└ 5동 중층 - 105㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 4동 2층 - 141㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 147㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)] : 2 건

└ 1304동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 1305동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F14BL)] : 2 건

└ 1401동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 1402동 중층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F15BL)] : 2 건

└ 1501동 3층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 1501동 중층 - 68㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#송도동-송도더샵하버뷰II] : 1 건

└ 1506동 2층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도성지리벨루스] : 3 건

└ 110동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#송도동-송도센트럴파크푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#송도동-송도아메리칸타운아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 72㎡(9.25억 → 9억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#송도동-송도아이파크] : 1 건

└ 108동 5층 - 101㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#송도동-송도아트윈푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 106㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 129㎡(21억 → 18억, ▽3억)

[#송도동-송도에듀포레푸르지오] : 7 건

└ 205동 38층 - 72㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 72㎡(8.9억 → 10억, ▲1.1억)

└ 205동 고층 - 72㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 205동 고층 - 72㎡(9.2억 → 9.8억, ▲0.6억)

└ 205동 고층 - 72㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 208동 중층 - 105㎡(14.7억 → 13.5억, ▽1.2억)

[#송도동-송도오션파크베르디움] : 4 건

└ 109동 고층 - 75㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 75㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

[#송도동-송도웰카운티1단지] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 124동 고층 - 101㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 106동 중층 - 101㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#송도동-송도웰카운티2단지] : 1 건

└ 207동 저층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#송도동-송도자이하버뷰1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 135㎡(21억 → 18억, ▽3억)

[#송도동-송도캐슬해모로] : 1 건

└ 212동 8층 - 84㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

[#송도동-송도푸르지오월드마크1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#송도동-송도푸르지오월드마크2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 156㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#송도동-송도푸르지오하버뷰] : 1 건

└ 105동 고층 - 111㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#송도동-송도풍림아이원1단지] : 3 건

└ 107동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.4억, ▽0.8억)

└ 116동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

└ 113동 11층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#송도동-송도풍림아이원2단지] : 1 건

└ 212동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#송도동-송도풍림아이원3단지] : 1 건

└ 304동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#송도동-송도풍림아이원6단지] : 1 건

└ 610동 중층 - 156㎡(13억 → 16억, ▲3억)

[#송도동-송도해모로] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.4억 → 8.5억, ▽0.9억)

└ 112동 저층 - 152㎡(10.8억 → 12억, ▲1.2억)

[#송도동-이안송도(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 131㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 131㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

3. 동춘동

[#동춘동-건영] : 1 건

└ 125동 고층 - 73㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#동춘동-대림3차] : 1 건

└ 303동 3층 - 53㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#동춘동-대우삼환] : 2 건

└ 120동 13층 - 90㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 90㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#동춘동-동남] : 2 건

└ 103동 10층 - 52㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 52㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#동춘동-동춘마을] : 1 건

└ 209동 중층 - 59㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

[#동춘동-서해그랑블포레스트] : 1 건

└ 202동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#동춘동-송도동일하이빌파크포레] : 2 건

└ 803동 2층 - 59㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 803동 저층 - 59㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

[#동춘동-송도파크레인동일하이빌] : 2 건

└ 1010동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 1006동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#동춘동-송도파크자이] : 2 건

└ 702동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 708동 5층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#동춘동-연수서해그랑블1단지] : 2 건

└ 107동 18층 - 70㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 112동 16층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#동춘동-한양1차] : 2 건

└ 101동 22층 - 88㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 23층 - 88㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#동춘동-한양2차] : 4 건

└ 8동 4층 - 68㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 24동 4층 - 84㎡(6.05억 → 5.65억, ▽0.4억)

└ 31동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 31동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#동춘동-현대1차] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

4. 선학동

[#선학동-금호타운] : 2 건

└ 2동 8층 - 101㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 2동 7층 - 101㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#선학동-뉴서울1차] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.65억 → 4.35억, ▽0.3억)

└ 104동 6층 - 126㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#선학동-아주] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#선학동-윤성] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

[#선학동-정광] : 1 건

└ 10동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

5. 연수동

[#연수동-대동] : 3 건

└ 107동 14층 - 52㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 52㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

[#연수동-성일] : 1 건

└ 501동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#연수동-연수경남] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#연수동-연수시영1차] : 1 건

└ 114동 12층 - 50㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#연수동-연수유천] : 1 건

└ 109동 7층 - 60㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#연수동-연수풍림1차] : 2 건

└ 109동 11층 - 69㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#연수동-영남] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#연수동-우성2차] : 3 건

└ 220동 22층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 215동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 213동 16층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#연수동-태산] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#연수동-효정] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

6. 청학동

[#청학동-동보] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#청학동-연수하나1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)